Einfamilienhaus zum kaufen in Maxdorf

Handwerkertraum mit Potenzial – Einfamilienhaus mit Anbau,
Garten und 2 Garagen in Maxdorf zum fairen Modernisierungspreis!

Willkommen in Maxdorf!
Dieses gemütliche, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach und charmanter Fassadengestaltung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit
werden zu lassen.

Ob als Eigenheim oder Investitionsobjekt – hier warten unzählige Möglichkeiten auf kreative Handwerker, die das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten möchten.

Das freistehende Haus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Dieses charakterstarke Wohnhaus in Maxdorf bietet die ideale Grundlage für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren mit Visionen.

Errichtet ca. 1937 und 1964 erweitert, verfügt das Objekt über ein solides Fundament, großzügige Raumstruktur und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit.

Die Aufteilung in eine Hauptwohnung und ein Apartment im Erdgeschoss des
rückwärtigen Anbaus schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten– von Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die derzeitige Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Die Immobilie befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand, was jedoch enormes Entwicklungspotenzial mit sich bringt.

ACHTUNG:
- Die Gaszentralheizung (Baujahr 2005) ist aktuell defekt, gilt
jedoch als reparabel. Bitte lassen Sie dies im Vorfeld prüfen.
- Das Objekt verfügt über einen charmanten Teilanbau, dessen bauliche Ausführung nach aktuellem Stand als genehmigungsfähig eingestuft wird. Die formale Baugenehmigung liegt nicht vor und ist vom Erwerber einzuholen, eröffnet jedoch vielversprechenden zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.
-Ein neuer Wasserzähler ist einzubauen

Ein wahres Plus: Das Objekt steht auf einem ca. 409 m² großen Grundstück, auf dem sich neben dem Haus zwei massive Garagen, ein Schuppen und ein grüner Gartenbereich befinden.

Wohnflächenberechnung:
Auf Grund des Baujahres und der Aufstockung der Immobilie liegen die genehmigten Baupläne vor. Eine
Wohnflächenberechnung jedoch nicht.

Die Bestandspläne wurden durch das Architekturbüro 1000 hands bemaßt und eine Wohnflächenberechnung abgeleitet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 193,89 m². (nach DIN 277)
(Quelle 1000 hands Architekturbüro). Die Nutzfläche 62,14 (nach DIN 277)

Erdgeschoss: 76,16 m² (nach DIN 277)
Flur - WC - Küche - 2 Zimmer
inklusive Apartment
Vom Erdgeschoss gelangt man in den Keller

Kellergeschoss: 49,32 (nach DIN 277)

Obergeschoss: 84,84 m² (nach DIN 277)
Flur - Küche - WC - Badezimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer
Vom Obergeschoss gelangt man über den Flur ins ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss: 33,31 m² (nach DIN 277)