Einfamilienhaus zum kaufen in Mülsen

- Grundstücksgröße ca. 1.974 m² davon ca. 1.150 m² als Garten-Pachtland
- vom Wohnbereich getrennte Gewerbefläche mit 2 Büroräumen, Werkstatt und vollwertigem Bad (Nutzung als Wohnraum möglich)
- ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche durch ausgebauten Keller und ausgebauten Spitzboden ( 3 Räume)
- Erdwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
- Solaranlage 10kW mit Speicher 10kWh (Eigenverbrauchoptimierung), Wallbox am Carport

Das ca. 2000 komplett umgebaute, umfänglich sanierte und mit einem Anbau erweiterte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 824 m² großem Grundstück, welches durch zusätzliches Pachtland von ca. 1.150 m² erweitert wurde. Das Haus gliedert sich in einen ca. 90 m² großen Gewerbebereich sowie einen ca. 127 m² großen Wohnbereich. Der Gewerbebereich umfasst im Erdgeschoss eine Werkstatt bzw. ein Lager sowie im Obergeschoss zwei Büroräume, einen Flur, ein WC mit Dusche. Dieser Bereich wäre ebenfalls auch als zukünftiger Wohnraum nutzbar.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut und über eine Treppe im Flur erreichbar. Im Keller befinden sich eine Saune für zwei Personen mit zusätzlicher Dusche, ein Weinkeller sowie weitere Abstellflächen. Insgesamt stehen dadurch ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Ausstattung:

eigener Brauchwasserbrunnen (Toilette, Waschmaschine und Garten)
Erdwärme-Wärmepumpe für Fußbodenheizung im gesamten Haus
Solaranlage 10 kW und Speicher 10 kWh (Eigenverbrauchsoptimierung durch Energiemanager und Überschusseinspeisung)
Wallbox zum Laden von E-Auto mit Solar- und Netzstrom
Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung
Feinsteinzeug Fußboden im ges. Haus
elektr. Außenjalousien an allen Fenstern
Sauna für zwei Personen mit Dusche im Keller
SAT-Anlage, EDV-Netzwerk und Telefonverkabelung in allen Räumen

Reparaturen / Instandsetzungen:

2017 Erneuerung hocheffiziente Wärmepumpe mit Verteiler
2018 Dachbeschichtung inkl. Flachdach
2019 Solaranlage 10 kW und Speicher 10 kWh
2019 Renovierung Gewerberäume
2020 Fassade gestrichen mit Lotuseffekt (12 Jahre Garantie) Haus, Garage, Schuppen
2023 Jalousien in Küche, Wohnzimmer und großen Fenster Büro erneuert
2024 alle Fenster Dichtungen erneuert, Warmwasser Boiler neue Opferanode