Einfamilienhaus zum kaufen in Nettersheim

Zum Verkauf steht ein 14.204 m² großes Grundstück in Ortsrandlage des Dorfes Nettersheim Frohngau. Das Grundstück hat eine Straßenfront von rund 90 Metern. Hiervon sind ca. 50 Meter durch ein Wohnhaus mit Scheunenanteil und einen gepflasterten Innenhof genutzt. Rund 40 Meter sind als Obstwiese angelegt und können ggfs. noch teilweise bebaut werden. Hinter dem bebauten Grundstücksteil liegt eine ca. 12.000 m² große Wiese/Weide.

Das Grundstück ist mit zwei Wohnhäusern bebaut.

Das zur Straßenseite gelegene Haus wurde im Jahr 1948 mit Bruchsteinwänden um den Wohntrakt und in Fachwerkbauweise um den Scheunentrakt errichtet. Durch die Hanglage bedingt, ist das Haus zur Straßenseite eingeschossig und zur Rückseite zweigeschossig.

Im Jahr 1977 wurde die ursprüngliche Wohnfläche von 45 m² im Erdgeschoss um rund 80 m² erweitert, sodass aktuell ca. 125 m² Wohnfläche vorhanden sind.

An Nutzfläche stehen im Erdgeschoss ein ca. 70 m² großer Raum mit ebenerdiger Zufahrt von der Dorfstraße und im Untergeschoss (entsprechend dem Erdgeschoss zur Rückseite) weitere rund 100 m² zur Verfügung. Alle Räume haben Tageslichtfenster und eignen sich als Hobby-, Werkstatt-, Atelierräume oder einfach als Wohnmobil-, Oldtimer-, Traktorgarage.

Das Gebäude kann mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt werden muss aber nicht. Es steht eine weitere holzgefeuerte Zentralheizung aus dem Jahr 2007 zur Verfügung. Bei Nutzung der Holzheizung fällt das Gebäude in die Effizienzklasse "A" beim Primärenergiebedarf!

Das zweite auf dem Grundstück stehende Haus wurde im Jahr 1970 erbaut.

Das Untergeschoss mit ebenerdiger Zufahrt von der dahinterliegenden Wiese besteht aus einer 46 m² großen Garage mit ausreichend Höhe für einen mittelgroßen Traktor oder Anhänger, oder zur Nutzung als Stall.

Das Erdgeschoss mit Zufahrt vom gepflasterten Hof ist zur Nutzung als PKW- Garage mit ebenfalls 46 m² Fläche ausgelegt. Zusätzlich befindet sich eine weitere Einzelgarage neben dem Haus.

Das Obergeschoss beherbergt eine rund 64 m² große, zurzeit vermietete Wohnung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die Wohnung wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2018 beheizt.

Zusammengefasst:
Ca. 1.100 m² Hofgrundstück mit zwei Häusern
Ca. 1.400 m² zusätzliches Baugrundstück
Ca. 12.000 m²direkt angrenzende Weide
2 Wohnungen mit 125 m² und 64 m² Größe
270 m² ebenerdige Nutzflächen

Das gesamte Objekt bis auf die 64 m² große Wohnung und eine Einzelgarage ist von den Verkäufern genutzt wird nach Verkauf frei.