Erdgeschosswohnung in Herrenberg

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 83 Quadratmeter in Herrenberg – Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder ein behagliches neues Zuhause. Sie liegt am Ortsrand von Herrenberg – ruhig, aber dennoch zentral mit schneller Anbindung an den Ortskern.
Highlights der Wohnung:
Heller Wohn- und Essbereich: Freundliches Ambiente mit Laminatboden und großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal zum Entspannen.
Flexible Küche: Gestalten Sie Ihre Küche nach eigenen Wünschen – Durchlauferhitzer bereits vorhanden.
Geräumiges Schlafzimmer: Lichtdurchflutet bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Zusätzliches Zimmer: Perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar.
Badezimmer & separates WC: Bad mit Badewanne, Spiegel, Waschbecken und Gasboiler sowie ein separates WC für mehr Komfort.
Technische Details & Extras:
� Zentralheizung mit Erdgas
� Doppelverglaste Kunststofffenster für gute Wärmedämmung
� Keller & Gemeinschaftsräume: Eigener Kellerraum, Waschküche & Trockenraum
� Hausmeisterservice: Gepflegte Innen- & Außenanlagen
� Müllcontainer befinden sich außerhalb des Hauses

Energieeffizienz:
✔ Endenergiebedarf: 143 kWh/m²
✔ Primärenergiebedarf: 157,3 kWh/m²
✔ Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis 20.11.2030

Verkaufspreis: 267.850 € (Provisionsfrei!)

Die Wohnung benötigt eine Renovierung, bietet aber ein hervorragendes Potenzial – auch für Kapitalanleger eine lukrative Wahl!

Die Wohnung ist derzeit vermietet!

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr SeHo-ImmoCompass Team



Kaufpreis der Immobilie: 267.850,00 Euro
Grunderwerbsteuer ca. 5% (Steuersatz): 13.392,50 Euro
Notarkosten ca. 1,5%: 4.017,75 Euro
Grundbucheintragung ca. 0,5%: 1.339,25 Euro

Gesamt ca.: 286.599,50 Euro