Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den historischen Charakter eines ehemaligen Schulgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich vor 1900 errichtet und 1964 zu Wohnzwecken umgebaut, wurde das Anwesen in den letzten Jahren kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert – zuletzt im Jahr 2025. Das Haus steht auf einem ca. 1.000 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück und bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf eine 6-Zimmer-Wohnung im Fachwerkstil und eine modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung.

Beide Wohnungen wurden in den vergangenen Monaten umfangreich modernisiert und können leer übergeben werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Wohneinheit 1 – ca. 160 m² Fachwerkambiente mit Komfort und Stil
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde 2025 in vielen Bereichen umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem alle Bodenbeläge durch moderne, hochwertige Designböden ersetzt, Wände und Decken überarbeitet, Elektroinstallationen geprüft und teilweise erneuert sowie die komplette Wohnung neu gestrichen. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus dem ursprünglichen Fachwerk-Charakter und einem frischen, modernen Wohngefühl.

Wohneinheit 1 – ca. 160 m² Fachwerkambiente mit Komfort und Stil

Erdgeschoss:

- Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, stimmungsvolle Beleuchtung durch Deckenspots, viel Tageslicht
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Geräumige Küche mit Travertin-Arbeitsplatte (Einbau 2012) – offen und funktional gestaltet
- Tageslichtbadezimmer (2012 renoviert)
- Praktischer Abstellraum und einladende Diele mit sichtbaren Holzbalken und Fachwerkdetails

Obergeschoss:
- Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer)
- Zweites Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum

Highlight:
Direkter Zugang zu einer großzügigen, modernen Terrasse und einem idyllisch gestalteten Gartenbereich – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zum Entspannen im Grünen.

Wohneinheit 2 – ca. 80 m², modernisiert 2023, sofort bezugsbereit

Die kleinere Wohnung bietet ein durchdachtes, modernes Raumkonzept, wurde 2023 umfassend modernisiert und besticht durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung.

Ausstattung:

- Design-Vinylböden in allen Wohnräumen
- Wohnbereich mit Kaminofen – gemütlich und stilvoll
- Hochwertige Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
- Großes Schlafzimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer
- Modernes Badezimmer mit geschmackvollen Armaturen und Oberflächen

Zusätzlicher Komfort:
- Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit und separatem Ausgang – perfekt für Gäste, Homeoffice oder als praktische Erweiterung
- Begrünter Dachbereich über dem Keller sorgt für angenehmes Raumklima
- Großzügige, im Jahr 2024 erneuerte Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber kurzfristig freigezogen.

Das rund 1.000 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet, pflegeleicht angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten wurde 2024 vollständig überarbeitet und bietet eine harmonische Verbindung von Rasenflächen, Beeten und Ruhezonen. Zwei separate Terrassenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein. Außerdem stehen zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.