Etagenwohnung in Troisdorf

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Mit einer Wohnfläche von ca. 86m² bietet sie ein gut durchdachtes Raumkonzept.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem direkten Zugang zum Balkon, der einen weitläufigen Blick ermöglicht. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Praktisch ist der dazwischenliegende Raum, der aktuell als Ankleide genutzt wird und zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken.
Kapitalanlage:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.960 €. Damit bietet sie eine solide Renditechance und eignet sich auch für Investoren, die eine sichere Anlage in einem gefragten Wohngebiet suchen.
Dank der ruhigen Lage in Troisdorf-Mitte und der guten Anbindung an Köln und Bonn ist diese Wohnung eine attraktive und wertstabile Investition. Auch eine Selbstnutzung ist mit entsprechendem Vorlauf sicherlich möglich.
Rufe Sie uns gerne an und wir besprechen mit Ihnen die Optionen.