Etagenwohnung in Puchheim

Diese schön geschnittene, geräumige und familienfreundliche 3-Zimmerwohnung mit über 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im dritten Stock und überzeugt durch ein hohes Maß an Potential zur Traumwohnung. Diese Wohnung können Sie auch als 4-Zimmerwohnung mit wenig Aufwand umgestalten - siehe Grundriss Variante: 4 Zimmer-WHG.

Über die Treppe oder mir dem Lift erreichen Sie die Wohneingangstüre. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. An die Diele schließt sich der Wohn-/Essbereich an, der wiederum verbunden ist mit Küche und zwei Loggien nach Süd/Westen und nach Osten. Der Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) ist das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich individuell nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und anpassen. Die Küche mit Fenster verfügt über ca. 9 m² und Platz für eine vollausgestattete, moderne (Wohn-) Küche. Der zweite Teil der Wohnung liegt etwas abgelegener und ruhig, durch einen Flur verbunden auf der anderen Seite. Der Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer 1 (nord-östlich gelegen) hat eine ca. 9 m² große Loggia mit Verglasung und zeichnet sich als einer der Highlights der Immobilie aus. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 104 m², die reine Außenfläche der Loggien betragen fast 20 m² (und sind nur 1/2 angerechnet). Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz auf dem Parkplatz neben der Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren. Die Kündigungsfrist für Ihre eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Mieteinnahme (pro Monat/kalt) beträgt 948,86 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 230,00 €. Die Mieteinnahmen für den PKW-Stellplatz beträgt monatlich 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 durchgeführt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 152 Wohneinheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 350,52 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 77,48 € (Gesamt 428,00 €).

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 422.550 €
Ebenerdiger Außenstellplatz: 22.950 €
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Gesamt Mindestkaufpreis: 445.500 €

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.