Doppelhaushälfte zum kaufen in Nörvenich

KEINE MAKLERGEBÜHREN!!!

In begehrter Wohnlage von Nörvenich-Eschweiler über Feld entsteht ein modernes Doppelhaus mit klarer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und zukunftsfähiger Energietechnik. Die beiden Wohneinheiten bieten auf drei Ebenen großzügigen Wohnraum und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Bauqualität.

Das Haus im Überblick
Adresse: Landwehrstraße 4, 52388 Nörvenich

Wohnfläche: ca. 178 m² pro Haushälfte

Grundstück: je Einheit ca. 246 m²

Zimmer: 5

Baujahr: 2025

Stellplätze: je eine Garage + 2 Stellplätze im Freien

Highlights

Ruhige, familienfreundliche Lage am Ortsrand mit schneller Anbindung zur A1 und A4

Großzügiges Studio im Dachgeschoss mit neuer Gaube – ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich

Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Buderus Luft/Wasser-Wärmepumpe – effizient, wartungsarm & förderfähig

Vorbereitete Verkabelung für eine Photovoltaikanlage

Ladestromanschlüsse für Elektrofahrzeuge in der Garage und am Außenstellplatz

Energiekennwerte deutlich besser als gesetzlich gefordert

Energieeffizienz nach GEG 2024

Primärenergiebedarf: 40,37 kWh/m²a

Endenergiebedarf: 22,43 kWh/m²a

Heiztechnik: geregelte Luft/Wasser-Wärmepumpe (Buderus)

Warmwasserbereitung: integriert

Schüco-Fenster 3-fach verglast

Vorrüstung für PV-Anlage: Anschluss und Leitungsführung vorbereitet

E-Mobilität: Anschlüsse für Wallbox/Ladesäule vorhanden

Hervorragende Dämmung: U-Werte teils deutlich unter 0,20 W/m²K


Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss

Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang

Gäste-WC, Abstellraum, Diele


Obergeschoss

Elternschlafzimmer

Zwei helle Kinderzimmer

Modernes Familienbad mit Wanne & Dusche

Dachgeschoss

Ca. 54 m² ausgebautes Studio

Großzügige Dachgaube mit viel Tageslicht

Sie suchen ein nachhaltiges Zuhause mit hoher Wohnqualität und zukunftssicherer Technik?
Dann kontaktieren Sie uns gerne für ein Exposé mit weiteren Informationen oder einen Besichtigungstermin.