Einfamilienhaus zum kaufen in Alpirsbach

Dieses ehemalige Bahnwärterhäuschen, erbaut 1880, liegt idyllisch oberhalb des Ortsteils Ehlenbogen. Im Jahr 1983 wurde es liebevoll zu einem Ferienhaus umgebaut. Dabei konnte sein ursprünglicher Charakter bewahrt und gleichzeitig eine neue Nutzung als Wohnhaus geschaffen werden, die zum Wohlfühlen einlädt.
Eine lange Einfahrt führt Sie zum vorderen Grundstücksbereich. Auf dem Weg zum Haus befinden sich rechts ein praktisches Gerätehaus sowie ein schöner Bundsandsteinbrunnen. Durch die Eingangstür betreten Sie einen kleinen Windfang, der den Wohnbereich vom Eingang trennt. Direkt links liegt das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Weiter geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich. Die offene Küche ist funktional ausgestattet mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank. Ein zentraler Holzofen kann die gesamte untere Etage angenehm beheizen; zusätzlich sind Nachtspeicheröfen auf beiden Etagen vorhanden. Das freigelegte Fachwerk zum Essbereich hin sorgt für eine stilvolle, optische Trennung und unterstreicht den rustikalen Charme des Hauses.
Links vom Essbereich befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Garten und den angrenzenden Wald bietet.
Im Obergeschoss wurde das Fachwerk ebenfalls aufwendig freigelegt. Der dadurch entstandene offene Raum wirkt großzügig und gleichzeitig strukturiert: Der vordere linke Bereich wurde bisher als Büro genutzt, während sich im hinteren Teil ein gemütliches Wohnzimmer mit Leseecke befindet. Fenster auf allen Seiten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen abwechslungsreiche Ausblicke in die umliegende Natur. Im Dachspitz wurde ein zusätzlicher, offener Schlafbereich geschaffen, der sich gut für Kinder oder Gäste anbietet.
Über den Wohnbereich des Erdgeschosses haben Sie Zugang zum Gewölbekeller, der gute Lagermöglichkeiten für Lebensmittel bietet. Unterhalb des Balkons befindet sich ein zweiter Kellerraum, der direkt über den Garten zugänglich ist.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.276 m² Fläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – zum Beispiel für Spielflächen, Blumen- und Gemüsebeete und Biotopflächen. Das Grundstück bietet ebenfalls Erweiterungsmöglichkeiten. Der vordere Bereich ließe sich voraussichtlich mit Garagen oder einem zusätzlichen Wohnhaus bebauen. Genauere Informationen hierzu erteilt das Bauamt in Alpirsbach.
Zwei eigene Stellplätze vor dem Gartentor gehören ebenfalls zum Anwesen und sorgen zusammen mit weiteren öffentlichen Parkplätzen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Direkt neben dem Haus verlaufen aktive Bahngleise. Die Bahnlinie wird heute überwiegend von modernen, geräuscharmen Zügen befahren. Die Bahn fährt hier tagsüber ungefähr einmal pro Stunde am Haus vorbei.
Da es sich um ein Ferienhaus mit geringer Nutzung handelt wurde laut ENEV kein Energieausweis erstellt.