Maisonette-Wohnung in Rheinfelden (Baden)

Diese einzigartige 3,5-Zi-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und misst ca. 80 m².

Wohnen mit dem gewissen Etwas: Charakteristisch für die Wohnung sind die hohen Decken und das tolle Raumgefühl gepaart mit der stilvollen, modernen Einrichtung und der gut durchdachten Raumaufteilung.

Gleich zu Beginn ist ein durch einen offenen Schrank abgetrennter Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für Schuhe und Jacken bietet. Im weiteren Verlauf befindet sich auf der linken Seite ein kleines, ca. 8 m² großes Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Nun erreichen Sie das ansprechend gestaltete, mit Holzpaneelen versehene Schlafzimmer, welches wie auch das Kinderzimmer über ein großes Dachfenster mit Sonnenschutz verfügt.

Das Badezimmer mit den modernen grauen und weißen Fliesen ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und kann über das Fenster gelüftet werden. Kleine LED-Spots sorgen für eine helle und angenehme Beleuchtung.

Angekommen im Highlight der Wohnung: Dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hohen Decken, welcher ca. 49 m² misst und Zugang zu dem nach Süden gerichteten Balkon mit toller Aussicht bietet.

Die moderne, lichtdurchflutete Küche ist neben dem Kühlschrank mit einer Spülmaschine, einem Backofen, einem Herd sowie einer Kücheninsel ausgestattet. Hier können Sie morgens entspannt mit kurzen Laufwegen frühstücken und Ihren Kaffee trinken.

Ein weiterer, offener Raum ist die Galerie, welche über die edle Holztreppe zu erreichen ist, derzeit als Kinderzimmer genutzt wird und einen schönen Blick auf die Wohnung ermöglicht.

Der Vinylboden ist stellenweise beschädigt und muss erneuert werden. Das Dach wurde im Rahmen einer umfangreichen Sanierung 2014 neu isoliert.

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz (zzgl. EUR 10.000,-) sowie ein Kellerraum zugeordnet, der Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 352,-
Davon umlagefähige Kosten: EUR 226,-
Davon Instandhaltungsrücklagen: EUR 62,04

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: EUR 3.152,14
Die gesamte Rücklage: EUR 42.339,02

Kaufpreis: EUR 269.000,- zzgl. Außenstellplatz EUR 10.000,-
Gesamtpreis: EUR 279.000,-

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