Mehrfamilienhaus zum kaufen in Torgau

In zentraler Innenstadtlage von Torgau, nur rund 120 Meter vom historischen Marktplatz entfernt, steht dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus in der Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau zum Verkauf. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde 2014 umfassend entkernt und technisch modernisiert. Lediglich die Fassade steht unter Denkmalschutz, alle weiteren baulichen Maßnahmen konnten frei und modern umgesetzt werden. Die Fassade ist optisch noch fertigzustellen, technisch ist das Objekt weitgehend instand gesetzt. Fenster, Dach und die komplette Gebäudeausstattung wurden bereits erneuert. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei B.

Im Zuge der Sanierung wurden neue Ziegelspanndecken eingebaut, alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht und das Dach samt großer Gaube neu aufgebaut und gedämmt (240 mm WLG 032). Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Viessmann-Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019) mit integriertem Elektroheizstab im Warmwasserspeicher. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Gebäude vorgesehen. Zusätzlich wurde 2022 auf der Südseite eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp und 5 kW Speicher installiert, die jährlich etwa 11.650 kWh Strom liefert.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 437 m², die gesamte vermietbare Wohnfläche rund 553 m². Der Hof ist mit Fahrzeugen befahrbar, eine Carport-Stellfläche ist vorbereitet (Hoffläche ca. 153 m², Ausbaustand ca. 70 %). Alle Wohn- und Nutzungseinheiten verfügen über vorbereitete Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Heizung und Warmwasser.

Wohnungseinheiten im Überblick:

-WE 01 (EG links): ca. 70,00 m² | 2–3 Zimmer | Ausbaustand ca. 30 %

-WE 02 (EG rechts): ca. 101,00 m² | 3 Zimmer, 2 Bäder, Wirtschaftsraum | Ausbaustand ca. 40 %

-WE 03 (OG links): ca. 156,00 m² | 2 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Speisekammer, Luxus-Einbauküche, 38 m² Terrasse | Ausbaustand 100 %

-WE 04 (OG rechts): ca. 58,00 m² | 2–3 Zimmer, Umbau zur Wohnküche vorbereitet | Ausbaustand 100 %

-WE 05 (OG hinten): ca. 62,00 m² | 2 Zimmer | Ausbaustand ca. 40 %

-WE 06 (DG vorne/mittig): ca. 38,00 m² | 1 Zimmer | Ausbaustand ca. 70 %

-WE 07 (DG hinten): ca. 68,00 m² | Loft mit bodentiefen Fenstern | Ausbaustand ca. 70 %

-Wirtschaftsraum (Hof): ca. 7,50 m² | Ausbaustand ca. 70 %

-Heizungsraum/Werkstatt: ca. 38,00 m² | Ausbaustand ca. 99 %

-Gewölbekeller: ca. 129,00 m² | Ausbaustand ca. 99 %

Die bereits vollständig ausgebaute WE 03 bietet neben exklusiver Ausstattung eine Besonderheit: Ein Kamin kann problemlos nachgerüstet werden – der Schornstein wurde dafür erhalten und neu aufgemauert, der vorgesehene Stellplatz ist bewusst ohne Fußbodenheizung ausgeführt.

Bei einer ortsüblichen Kaltmiete von 7,90 €/m² ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein monatliches Mietpotenzial von ca. 4.369 €, was einer Jahreskaltmiete von ca. 52.424 € entspricht. Auf Basis eines Kaufpreises von 449.000 € und geschätzten Sanierungskosten von 150.000 € ergibt sich eine Gesamtinvestition von ca. 599.000 €. Der Mietfaktor liegt bei 11,43, die Bruttomietrendite beträgt ca. 8,75 %. Der geschätzte Marktwert nach vollständiger Fertigstellung liegt zwischen 750.000 und 800.000 €.

Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis in bester Lage – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Nutzungskonzept (z. B. Pension oder möblierte Vermietung). Als betreuende Makler unterstützen wir Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der anschließenden Vermietung – inklusive Mietpreisermittlung, Mieterakquise, Bonitätsprüfung und Übergabe.

Ein vollständiges Exposé mit Grundrissen, Ausbauplänen und Wirtschaftlichkeitsberechnung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.