Doppelhaushälfte zum kaufen in Dießen am Ammersee

Unverbaubare Lage direkt am Park, nur 250 Meter bis zur Badestelle!

Sie wollen mit dem Handtuch über der Schulter mal kurz in den Ammersee springen? Mit dem SUP eine Runde auf dem See paddeln? Sie wollen dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Dann bietet sich hier vielleicht eine Chance, ihren Traum zu verwirklichen.

Kaufangebot für ein fertig projektiertes Baugrundstück ohne Provision. Das Grundstück, sowie die Planung und Genehmigung ist erfolgt, so dass ein gemeinsamer Baustart im Herbst 2025 erfolgen kann.

Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem angehängten Expose.

Highlights auf einen Blick:

- Top-Lage: Malerweg 1, Riederau am Ammersee, 250 m zur Badestelle – unverbaubar und Ruhe garantiert
- Genehmigter Bauplan und Bauvorbereitung (Abriss, Rodung) inklusive: Baustart Herbst 2025 möglich – bis Frühjahr/Sommer 2026 bezugsfertig
- Wohnfläche ca. 170 m²: 7 Zimmer, lichtdurchflutet, Hausbreite 7,5m (Länge 10,8m)
- Energieautark & nachhaltig: geplant sind PV-Anlage, Wärmepumpe, Kühl- & Heizdecke
- Gesamtpreis für das Grundstück inkl. Planung: nur 545.000 €
- Baukosten als Ausführung Schlüsselfertig ab ca. 500.000 € – mit hohem Wiederverkaufswert (zurzeit 1,2–1,4 Mio. € Marktpreis)

Das Grundstück
- Größe: 300 m², vollständig erschlossen
- Optimal geschnitten, Zufahrt über verkehrsberuhigte Straße (Tempo 30)
- Grün eingewachsen, kaum einsehbar, Südausrichtung
- Inklusive Rodung, Abriss Altbestand, Entsorgung – baureif vorbereitet
- Direkt angrenzend an Park, keine direkte Nachbarsicht – absolute Privatsphäre

Kaufpreisübersicht

400.000 € Grundstück
145.000 € Projektierte Bauplanung, Architektenplanung, Baugenehmigung, Bauvorbereitung (Abriss Bestandshaus, Entsorgung, Rodung)
545.000 € Kaufpreis Gesamt Grundstück inkl. Projektierung

weitere Kosten ca. 500.000 € Baukosten schlüsselfertig (lt. Erstes Angebot GU)

1.050.000 € Gesamtkosten zzgl. Nebenkosten (Notar etc).
1.200.000 – 1.400.000 € Marktwert nach Fertigstellung