Etagenwohnung in Viersen

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1967. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und die ruhige, zugleich zentrale Lage im beliebten Stadtteil Viersen-Süchteln.



Neben zwei großen Schlafzimmern bietet die Wohnung ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, eine separate Küche, eine geräumige Diele und ein Tageslichtbad mit Wannen-Duschkombination. Der praktische Schnitt spricht sowohl langfristige Mieter als auch Kapitalanleger an.



Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 480 €, was einer moderaten Miete von ca. 5,78 €/m² entspricht. Vor dem Hintergrund des aktuellen Mietniveaus in vergleichbaren Lagen besteht langfristig Potenzial für Mietanpassungen – sei es durch Modernisierungen oder im Rahmen von Neuvermietungsperspektiven...



Investmentprofil & Wirtschaftlichkeit:

Diese solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Viersen-Süchteln bietet Kapitalanlegern eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt mit langfristiger Perspektive. Die gepflegte Wohnung ist gut vermietet, befindet sich in zentraler Lage und verspricht eine stabile Einnahmequelle.


Eckdaten zur Kapitalanlage:

• Wohnfläche: ca. 83 m²

• Kaltmiete monatlich: 480 €

• Kaltmiete jährlich: 5.760 €

• Kaufpreis: 98.000 €

• Bruttomietrendite: ca. 5,88 %

• Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 17-fach

• Miete pro m²: ca. 5,78 €/m²


✅ Fazit: Mit einer Bruttomietrendite von fast 6 % liegt die Wohnung in einem attraktiven Bereich für Bestandsimmobilien – insbesondere in einer ruhigen, zentralen Lage von Viersen-Süchteln.


Perspektive & Potenzial:

• Die derzeitige Miete liegt unter dem ortsüblichen Mietniveau für Wohnungen in dieser Lage und Größenklasse.

• Bei einer zukünftigen Neuvermietung nach Modernisierung könnte die erzielbare Kaltmiete je nach Ausstattung bei etwa 7,50 – 8,50 €/m² liegen.

• Langfristiges Mietsteigerungspotenzial: Bis zu 38 % mehr Mieteinnahmen möglich (theoretisch bis ca. 625–705 € monatlich).