Hochparterre-Wohnung in Schondorf am Ammersee

In attraktiver und gut erreichbarer Lage im Herzen von Schondorf am Ammersee befindet sich diese großzügige, bisher als Physiotherapie/ Arztpraxis genutzte Immobilie. Die Gesamtfläche beträgt ca. 229 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen – ca. 165 m² im Erdgeschoss und ca. 64 m² im Untergeschoss.

Aktuell bestehende Mietverhältnisse:
Das Erdgeschoss ist bis zum 30.06.2026 als Arztpraxis, zu einem Mietzins von ca. 2000,- Euro kalt, vermietet.
Das Untergeschoss ist als Physiotherapiepraxis unbefristet vermietet. Aktueller Mietzins ca. 780,- Euro.

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt als attraktive Wohnung mit einem durchdachten Raumkonzept und einem beeindruckenden Raumangebot. Die Umwandlung in Wohnraum ist genehmigt, sodass einem Einzug nichts im Wege steht.
Im Erdgeschoss befinden sich fünf großzügige Zimmer, die dank der durchdachten Grundrissgestaltung individuell nutzbar sind – als Schlafzimmer, Wohnbereiche, Home-Office oder Hobbyräume. Zwar ist derzeit kein Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse für den nachträglichen Einbau bereits vorbereitet. Zusätzlich könnte ein kleiner Vorgarten im Süden, angrenzend an den Eingangsbereich, angelegt werden.
Das Untergeschoss bietet zwei weitere Räume mit Tageslicht. Wahlweise kann der neue Eigentümer die Mieterträge vereinnahmen oder die Räumlichkeiten selbst als Abstellraum, Lagerfläche, für technische Ausstattung oder private Wellness- und Ruhebereiche nutzen.
Die großzügige Eingangssituation mit offenem Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre und lässt sich ganz nach Wunsch als Wohn- oder Eingangsbereich gestalten.
Ein echtes Highlight sind die sechs Kfz-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof Schondorf sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen mit Großzügigkeit, Flexibilitä