Einfamilienhaus zum kaufen in Biebesheim am Rhein

Der helle Eingangsbereich Führt direkt in die Küche und den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich.
Die individuelle Küche ist mit einer Kochinsel mit Gasherd ausgestattet.
Die großflächigen Fenster im Wohn-Essbereich sind komplett nach Süden ausgerichtet.
Das Highlight des Wohn-Essbereichs ist ein großer Kachelofen, der noch betrieben werden darf. Vom Esszimmer aus erreicht man über die große Terrasse aus Lärchenholz (ca. 17 qm) den mediterran angelegten Vorgarten, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zurück im Eingangsbereich, zweigt eine Tür ins Duschbad mit bodengleicher Dusche und eine weitere in die Kellerräume ab.
Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Dort erreicht man über eine großzügige Galerie, die durch das große Dachflächenfenster eine vielseitige Nutzung erlaubt, drei weitere Räume.
Ein Raum ist für die Einrichtung eines Badezimmers vorgerüstet. In einem weiteren Zimmer befindet sich ein großer Einbauschrank.
Zurück im Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe in den Keller. Hier befinden sich eine Waschküche, eine Werkstatt, zwei Kellerräume mit Fenster und der Heizraum mit Gastherme aus dem Jahr 2013.

Die Waschküche bietet über eine Außentreppe einen weiteren Zugang zum hinteren Gartenbereich. Dieser ist weitgehend naturbelassen und gibt genügend Raum zur individuellen Gestaltung.

Modernisierungen:

Außenwände des UG:
2016 neu abgedichtet, mit 80 mm Styrodur gedämmt.

Fenster im EG:
2008/2009 durch zweifach verglaste Fenster ersetzt.
Südfenster im EG mit Schiebeläden bzw. einer elektrisch betriebenen Jalousie.

Fenster im OG:
2020 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt.

Fassade:
2020 mit 120 mm WDVS (Mineralwolle) gedämmt, Teilbereiche mit Lärche Rhombusleisten verkleidet.

Dach:
2016 Aufdachdämmung aus 160mm PIR mit Eideckung aus Aluwelle.

Böden im OG:
originale, geschliffene und versiegelte Landhausdielen

Böden im Erdgeschoss und Teilbereichen des Kellers:
versiegelte OSB-Platten und Fliesen.