Haus zum kaufen in Rottweil

Repräsentatives Wohnhaus in Toplage von Rottweil

In einer der begehrtesten Wohnlagen Rottweils – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen – erwartet Sie dieses hochwertig errichtete Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, einer separaten Registratur sowie einem großzügigen Wintergarten. Die Immobilie kombiniert klassische Architektur, funktionale Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt und qualitativ erweitert – insbesondere durch den großzügigen Wintergarten im Untergeschoss. Das Haus bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer Registraturfläche/Büro sowie weitläufigen Garten- und Terrassenbereichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.


Raumaufteilung im Detail

Kellergeschoss – Einliegerwohnung, Büro & Wintergarten

Diese Ebene bietet eine vollwertige, separate Wohneinheit und zusätzliche Nutzflächen mit gehobenem Anspruch:
• Einliegerwohnung bestehend aus:
• großzügigem Wohn-/Schlafzimmer
• separater Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Abstellraum
• Registraturfläche mit eigenem Zugang – ideal für Archiv, Büro oder Home-Office
• Highlight: nachträglich errichteter Wintergarten – lichtdurchflutet, mit direktem Gartenzugang und vielseitig nutzbar als Wohnraumerweiterung, Lounge oder Atelier
• Weitere Räume: Waschküche, Heizung, Keller

Diese Ebene eignet sich ideal für Multifunktionalität zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung.


Erdgeschoss – Hauptwohnung

• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
• Zwei helle Schlafzimmer
• Arbeitszimmer/Büro
• Repräsentatives Esszimmer mit angrenzender Küche
• Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC


Dachgeschoss – Dachwohnung mit Balkon & Bühnenräume

• Zwei charmante Zimmer
• Dusche, separates WC, Vorratsraum und Abstellräume
• Zugang zu zwei geräumigen Bühnenräumen (Dachböden)
• Balkon mit Ausblick ins Grüne


Außenbereich

• Doppelgarage mit direkter Einfahrt
• Umfassend begrünter Garten mit gepflegter Wegführung und Zierpflanzen


Diese Immobilie in der Bergstraße in Rottweil bietet eine seltene Kombination aus architektonischer Großzügigkeit, flexibler Nutzung und erstklassiger Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, teilvermietetes Investmentobjekt oder Wohnsitz mit integrierter Berufstätigkeit – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie exklusiv.

Der Wintergarten rundet das Gesamtbild auf besonders stilvolle Weise ab und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses besonderen Anwesens.