Einfamilienhaus zum kaufen in Niedernhausen

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 710 m² großen Grundstück mit mittlerer Hanglage wurde 1971/2 ein Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzfachwerk mit Bimsbetonausschüttung; Wenzel-Fertighaus, Klein-Auheim) mit massiv gebauten Keller/Hanggeschoss errichtet. Daneben entstand eine Garage.

1979 wurde das Dachgeschoss dergestalt ausgebaut, dass die Dachneigung wesentlich verändert wurde und durch große Gauben zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räume sind hell, freundlich und öffnen sich zur Gartenseite.
Der Blick ist wunderschön, die Lage inmitten bester Infrastruktur ruhig. Ideale Ausrichtung nach Süden!


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2021 neuer Brenner
2021 Kanalreinigung und Reparatur mit Kurzliner
2021 Einbau einer Rückstauklappe im Revisionsschacht
2015 Neuanlage der Garagenfassade
2006 Fenster mit Wärmeschutzverglasung
2005 neue Ölheizung
1992 Haustür (Biffar)
1979 Dämmung der Giebelwände 12 cm Steinwolle plus Holzverschalung
1979 Dämmung des veränderten Dachs mit Stein- und Mineralwolle (Sillan)


RAUMLUFTGUTACHTEN:

Da Fertighäuser aus den 1970er Jahren häufig von Schadstoffen durch Holzschutzmittel belastet sind, haben die Eigentümer ein Raumluftgutachten anfertigen lassen. Sämtliche Grenzwerte wurden deutlich unterschritten!!! Bescheinigt wird eine sehr gute Raumluftqualität.
Aufgrund der besonderen Bauart war eine Belastung deutlich unwahrscheinlicher als bei Holztafelbauweise, aber so wissen wir es nun genau.


BEMERKUNG ZUR WOHNFLÄCHE:

Die vorliegende Wohnflächenberechnung stammt aus dem Jahr 1979. Dabei wurden die Aussenbereiche nicht bzw. nicht ausreichend einbezogen. Die Wohnfläche ist also größer als angegeben!