Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wittlaer

Ein Liebhaberobjekt mit attraktiven Optionen.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in bevorzugter Rhein naher Lage – eingebettet in die historisch bedeutende Hofanlage "Jägersgut Wittlaer".
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige "Knechthaus" des Vierkant-Hofs.
Ein Hof mit Geschichte und Zukunft
Die Zeittafel weist aus, dass das "Jägersgut" anno 1885 zu einer fast geschlossenen Hofanlage mit landwirtschaftlicher Nutzung ausgebaut wurde.
Zwischen 1980 und 1996 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, um Freiräume zu schaffen für unterschiedliche Nutzungen.
Mit besonderer Sorgfalt gelang es den Architekten, durch moderne Baumaßnahmen bei allen Gebäuden den ländlichen Charme der guten alten Zeit mit attraktiven Wohn- und Arbeitswelten harmonisch zu verbinden. Zeitgemäße Materialien bilden einen reizvollen Kontrast zu der gut erhaltenen und sanierten Fachwerkarchitektur, so dass diese besondere Atmosphäre überall spürbar wird.

Das ehemalige Knechthaus heute:
Modernes Ambiente mit historischem Flair
Die angebotene Immobilie befindet sich in vorderster Front des geschichtsträchtigen Hof-Ensembles, angrenzend mit dem weit über Düsseldorf hinaus bekannten "Weinhof Wittlaer" und visavis von der Traditions-Gaststätte "Im Jäger".
Die unverwechselbare Fachwerk-Architektur mit ihrer sanierten Klinkerfassade und die davor errichtete Hof-Skulptur signalisieren schon von weitem die historisch Aura des Objekts. Beim Betreten des Hauses wird sofort sichtbar und erlebbar, dass die geweckte Erwartungshaltung innen mehr als erfüllt wird.
Um das Haus als hochwertiges Gästehaus führen zu können, wurden erst vor kurzer Zeit von der Eigentümerin persönlich mit viel Liebe zum Detail ganz individuelle Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, so dass sich alle Räumlichkeiten in erstklassig-zeitgemäßem Zustand befinden.
Beispielhaft für die inneren Werte: Fußbodenheizung im EG, keramische Bodenbeläge oder Parkett, Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und typischen Fensterläden, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung etc. Weitere Einrichtungsdetails entnehmen sie bitte der beigefügten Ausstattungsliste.

Option 1: Fortführung als gut ausgebuchtes Gästehaus. Oder Nutzung für kleinere Gewerbeeinheiten, z.B. Architekturbüro, Werbeagentur, Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Atelier, Galerie, Fotografie, Kosmetik, etc.
Kundenparkplätze vorhanden.

Option 2: Kombination „Wohnen & Arbeiten“ unter einem Dach.

Option 3: Komplette Eigennutzung bei hohem Platzbedarf.
Rückführung in eine individuelle Wohn- und Lebenswelt mit Garten und Balkon nach ganz persönlichen Wünschen.

Beispiel für eine mögliche Aufteilung zum Wohnen:
EG:
Diele, Wohn-/Essbereich, offene Designerküche, Gäste-WC mit Dusche. Terrasse und Garten-Oase.
OG:
Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer. Elternbad en suite + separates Kinderbad. Die große Dachterrasse eröffnet einen schönen Grünblick in den Garten.
UG: Kellerräume/Haus-/Heiztechnik.
Anbau (z.Zt. vermietet):
Separater Eingang. 3 Räume, Wintergarten, Küche, Badezimmer. Nutzungs-Optionen: getrenntes Home Office fürs Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, komfortabler Gästebereich, Atelier für kreative Hobbies, Untervermietung, Eigennutzung bei hohem Platzbedarf (Anbau ist durch einen einfachen Durchbruch wieder problemlos ins Haupthaus integrierbar!)

Parken:
Die vier Stellplätze direkt vor dem Haus gehören exklusiv zur Immobilie und machen das Parken für Bewohner und Gäste/Besucher angenehm komfortabel.

Kurz-Porträt:
Kein Haus von der Stange.
Ein Liebhaberobjekt mit historischem Charme und vielen Optionen.
Ein Zuhause für kreative Menschen,
die auch beim Wohnen & Arbeiten das Besondere suchen.
Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.