Reihenmittelhaus zum kaufen in Bad Bramstedt

Äußerst gepflegtes und top ausgestattetes Reihenhaus mit großzügiger Raumgestaltung!

Das Mittelreihenhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in guter Wohnlage von Bad Bramstedt. Die Reihenhauszeile umfasst insgesamt 6 Reihenhäuser.

Das Grundstück hat eine Größe von 189 m². Hinzu kommen 1/6 Miteigentumsanteil an der Zuwegung sowie 1/38 Miteigentumsanteil an einer Parkplatzfläche.
Der Garten ist liebevoll angelegt mit einem Gartenholzhaus und Zugang vom Fußweg.

Das Haus mit 5 Zimmern wurde 1970 massiv erbaut. Die Schlussabnahme erfolgte 1972.
Das Satteldach wurde im Jahr 2002 neu eingedeckt mit dunklen Pfannen als gemeinsame Modernisierungsmaßnahme mit den Nachbarhäusern und wurde nachträglich ausgebaut. Im Jahr 2015 wurden alle Fenster erneuert. mit Kunststoffrahmen und Dreifachverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 1998. Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Das Haus wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in top Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Investitionen/Modernisierungen durchgeführt, u.a.

- Elektrische Markise und Außenrollläden
- Kellerausbau in 1999
- Neuer Schornstein in 2000
- Neue Dacheindeckung in 2002, Dachflächenfenster
- Neue Kellerfenster aus Kunstoff in 2008
- Versiegelung Fassadenwand / Balkon in 2010
- Abdichtung Balkonplatten in 2010
- Neue Fenster mit Dreifachverglasung in 2015
- Neu gepflasterte Gartenwege in 2017
- Neues Bad in 2018
- Neue, sehr schicke und hochwertige Einbauküche in 2021

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und zusätzlich über einen Außenzugang von der Terrasse aus zu erreichen. Vorhanden sind Heizungsraum, Vorratsraum, Bad mit WC / Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Raum wird als Schlafzimmer genutzt. Die Räume sind überwiegend beheizt. Sicherheitstür zur teilweise überdachten Außentreppe.

Erdgeschoss:
Eingang über einen kleinen Windfang in den offenen und hellen Flur mit der Treppe ins Obergeschoss, Gäste-WC, Übergang in die moderne und teils offen gestaltete Küche und in das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu einer überdachten Terrasse. Durch die offene Gestaltung fällt viel natürliches Licht in die Räume und schafft so ein sehr angenehmes Ambiente.

Obergeschoss:
Flur, sehr großes und top modernes Badezimmer mit Fenster, geräumiger Dusche, Badewanne und WC, ein kleines Zimmer, Arbeits- bzw. Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Flur mit einer Nische für ein Gästebett und Anschlüssen für eine Küchenzeile, Duschbad mit WC und Fenster sowie ein großes Schlafzimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² im EG und OG zuzüglich ca. 25 m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, zusammen ca. 115 m².