Sonstige zum kaufen in Feuchtwangen

Solides Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in gepflegtem Zustand – langfristige Mietverhältnisse & Entwicklungspotenzial

In ruhiger Wohnlage von Feuchtwangen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 573 m² auf einem 945 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1965 erbaut und befindet sich seit 2004 im Besitz desselben Eigentümers. Seitdem wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Gebäude heute in einem sehr soliden technischen und optischen Zustand befindet.

Highlights der Modernisierungen:
• 2004–2006: Austausch aller Fenster inkl. Rollos, Haustür, Kellerausgangstür und Wohnungseingangstüren, neue Stromleitungen, neue Schließanlage, Modernisierung der Waschküche inkl. Wasserzähler und Elektrik, Treppenhaus und Fassade gestrichen
• 2008: Neuer Dachstuhl mit Isolierung, Dacheindeckung, Balkonanbau an beiden DG-Wohnungen, teilwärmeisolierte Fassade
• 2009: Erneute Überarbeitung und Anstrich des gesamten Treppenhauses
• 2023: Neuer Hauswasseranschluss und Breitbandanschluss
• 2024: Austausch der Heizungsanlage (Gas) inkl. Kaminerneuerung
Zusätzlich werden die einzelnen Wohnungen bei jedem Mieterwechsel vollständig renoviert – ein klares Zeichen für nachhaltige Bestandspflege.

Die Immobilie ist vollständig vermietet mit überwiegend langfristigen, unbefristeten Mietverhältnissen.
Die monatlichen Nettomieteinnahmen (IST) betragen ca. 3.500 €.
Ein Mietpotenzial (SOLL) von ca. 5.000 € ist bei marktgerechter Anpassung möglich.
Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 1.200 €.

Die sieben Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 69 m² und 87 m².
Jede Wohnung bietet eine durchdachte Grundrissstruktur sowie separate Verbrauchszähler.
Zwei Dachgeschosswohnungen wurden durch Balkonanbauten zusätzlich aufgewertet.

Die Kombination aus:
• stabilem Mietbestand
• laufend gepflegtem Zustand
• energetischen Verbesserungen
• sowie realistischem Mietenanpassungspotenzial

macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Anlageobjekt für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.