Einfamilienhaus zum kaufen in Nienhagen (Landkreis Rostock)

Zum Verkauf steht ein Architektenhaus im Bauhausstil, erbaut 2012 in massiver Bauweise (Kalksandstein). Mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm im Haupthaus und einer angrenzenden ELW von ca. 70 qm bietet diese Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 250 qm. Das architektonische Konzept ermöglicht auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für ein nicht störendes Gewerbe.
Das besondere Wohnerlebnis wird geprägt von der der großzügigen Raumgestaltung, der Deckenhöhe von 2,84m im Untergeschoss, den großen bodentiefen Fenstern mit Blick in den eingewachsenen Garten und den massiven Eichenholzdielen im gesamten Gebäude.
Hauptwohnhaus und Einliegerwohnung werden über einen Verbinder verbunden und können, wenn gewollt, auch gemeinsam genutzt werden. Im Wohnhaus kommt man in den großen Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz, Wohnzimmer und Kaminecke. Vom Wohnbereich aus erreicht man die vorgelagerte Terrasse nach Süden. Eine massive Treppe mit Holzbelag führt von der Galerie in den ersten Stock. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit großem Badezimmer und zwei Zimmer und ein zweites Bad. Der gesamte Mittelteil des Hauses ist bis unter das Dach offen. Das südliche Terrassenfenster setzt sich optisch fort bis unter die Traufe und betont damit die Mittelachse.

Die gesamte Anlage folgt den Regeln der klassischen Moderne des Bauhauses Überwiegend weiß gestrichen, sind die Bereiche zwischen den Fenstern leicht zurück- und farbig abgesetzt. Die Fenster, das Dach und die Holzteile sind anthrazitgrau, wie auch das umliegende Pflaster der Befestigungen. Das gesamte Grundstück ist großzügig begrünt.
Fakten
•Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise errichtet
•Baujahr 2012
•1 1/2 Geschosse (Satteldach mit Drempel 1,60m Höhe)
•Raumhöhe Erdgeschoss 2,84 m
•180 qm Wohnfläche plus 70 qm Einliegerwohnung, 6,5 Zimmer
•Grundstücksfläche ca. 1.764 m2
•3 Badezimmer, Sauna mit Dusche, 2 Gäste WC
•Garage und 4 Stellplätze, Carport
•Bezugsfrei ab 01.12.2025
Energieinformationen
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 01.05.2014
•Energieträger: Gas und thermische Solarenergie, wasserführender Kamin
•Endenergieverbrauch: 70,3 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse B
•Baujahr Heizung 2012