Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vierden

Diese vielseitig nutzbare Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1980 als Einfamilienhaus mit Teilkeller errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte ein An- und Umbau zum Zweifamilienhaus. Auch wurde das Dachgeschoss (Altbau) 1985 zu einer Einliegerwohnung erweitert – derzeit noch ohne vollständige bauliche Trennung im Eingangsbereich zum Erdgeschoss.

Auf einem ca. 1.086 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 87 m² Nutzfläche im Teilkeller. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung im Erdgeschoss (Altbau) verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohneinheit. Vom Erdgeschoss aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum Keller.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die Küche bieten direkten Zugang zum Balkon. Beide Schlafzimmer verfügen über eine Raumspartreppe, die Zugang zum ausgebauten Spitzboden bietet, der im Jahr 1998 errichtet wurde. Die Dachgauben sorgen für mehr Licht und Raumgefühl im Dachbereich. Der Eingangsbereich zur Wohnung ist derzeit noch offen zum Erdgeschoss hin, kann jedoch mit geringem baulichen Aufwand zu einem vollständig abgeschlossenen Bereich umgestaltet werden.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau aus dem Jahr 1992 und bietet ca. 66 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein modernes Duschbad sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Einheit ist aktuell vermietet.

Der Keller ist sowohl über Wohnung 1 als auch über eine Außentreppe erreichbar und beherbergt die Heizungsanlage, einen Waschraum und mehrere Abstellräume. Eine Garage und zwei Freistellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im gepflegten Zustand der jeweiligen Baujahre. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Aktuell ist nur die Wohneinheit im Anbau (Wohnung 3) vermietet.