Haus zum kaufen in Norden

Das Objekt

Das 6.600 qm große Grundstück (Eigentum), hat bereits einen Wert von zzt. 231.000.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die reinen Gebäude sind daher mit circa 1.159.000,-Euro zu bewerten. Eine kürzlich erstellte Sachwertermittlung weist einen Ist-Wert von 1.587.852,-Euro (ohne Inventar!) aus und kann bei Bedarf und unter gewissen Voraussetzungen zur Einsicht vorgelegt werden. Das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz.

Der Gartenbereich wurde sehr pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich ausgepflasterte Bereiche sowie eingefasste, bepflanzte Beete, bspw. vor dem herrschaftlichen Haupteingang. Zudem gibt es einen separaten, videoüberwachten Parkplatz für die Fahrzeuge der zahlreichen Feriengäste, direkt vor dem Haupthaus.

Der sog. Wohnteil beherbergt im EG eine riesige Diele mit hohen Decken, eine kleine Rezeption und ein neuwertiges, barrierefreies, behindertengerechtes Gäste-WC. Im hinteren Bereich der großen Eingangsdiele befindet sich das renovierte, teilverglaste Treppenhaus, von dem aus man in 3 der 5 Ferienwohnungen sowie die Eigentümerwohnung gelangt. Ebenfalls abgehend von der großen Diele geht man nach links in den großen Frühstücks- u. Aufenthaltsraum, in dem sich neben vielen Sitzgelegenheiten ein großer, offener Kamin und ein neuwertiges Eck-Buffet sowie eine kleine Gästebibliothek befindet. Gleich dahinter befinden sich eine große gewerbl. Wirtschaftsküche und insgesamt 5 Abstellräume, teilweise mit integr. Kühl- u. Gefrierschränken. Außerdem gelangt man vom hinteren Flurbereich und der großen Gastronomieküche in die ca. 11qm große stilvolle Veranda (Holzanbau) und von dort aus wiederum in den etwa 1200qm großen, komplett eingefriedeten und teilweise uneinsehbaren Gartenbereich. Geht man in der Haupteingangsdiele nach rechts, gelangt man in die kleinste der insgesamt fünf Ferienwohnungen, die im Übrigen allesamt und einzeln mit 4 (!) Sternen durch den DEUTSCHEN TOURISMUS VERBAND klassifiziert wurden.

Die fünf Ferienwohnungen sind allesamt im absolut neuwertigen Zustand und verfügen über eine ebenfalls sehr hochwertige Ausstattung von der Firma HINSCHE Gastrowelt GmbH in Oldenburg. Alle Ferienwohnungen wurden erst kürzlich stilgerecht und aufwändig saniert, renoviert und modernisiert. Die Ferienwohnung 1 im EG des Corps de Logis, verfügt über ein sep. Schlafzimmer, alle anderen 4 Ferienwohnungen über jeweils zwei Schlafzimmer. Jede der Ferienwohnungen, hat ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus ein sep. Wohnzimmer oder eine integrierte, voll ausgestattete Wohnküche. Ggfls. könnte auch die Eigentümerwohnung im DG als sechste Ferienwohnung umgenutzt werden. Dann hätte der zukünftige Betreiber weitere und somit höhere Einnahmen durch die Fremdvermietung an Feriengäste. Die bisher zur Verfügung stehenden Ferienwohnungen sind zwischen 51 und 91qm groß und sind p. A. im Durchschnitt für ca. 180 Tage vermietet. Somit erzielen Sie mit dieser einmaligen Immobilie einen sehr guten, jährlichem Umsatz und könnten sie zudem noch selbst bewohnen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, die gut 1.000qm große Gulfscheune mit weiteren Wohneinheiten auszubauen oder sie für anderweitige, gewerbliche Vermietungszwecke nutzen, wie z. B. für das Einlagern von Booten, Wohnmobilen, Oldtimern etc. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, die ursprüngliche Nutzung wieder herzustellen und dort Tiere zu halten. Das Einbauen und Vermieten von Pferdeboxen erscheint hier vorrangig lukrativ.