Maisonette-Wohnung in Garmisch-Partenkirchen

Zum Verkauf steht diese schön geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1972. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Partenkirchen.

Die Wohnung ist aktuell in 2 Einheiten unterteilt, kann jedoch mit wenig Aufwand wieder zu einer großen 5-Zimmer Wohnung verbunden werden. Alternativ kann die aktuelle Aufteilung auch bestehen bleiben. Die Immobilie verfügt neben den 3 Schlafzimmern und 2 Wohnzimmern über 2 Küchen, 2 Bäder, 4 Balkone und ein Gäste-WC. Eine Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Kellerraum. Die Wohnung besticht durch Ihre flexiblen Verwendungsmöglichkeiten und bietet in jedem Fall ein idyllisches Wohnerlebnis in begehrter Lage von Partenkirchen.

Besonderheiten dieser Wohnung sind:
- Aufteilung: 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss (jeweils inkl. Küche & Badezimmer)
- flexibel nutzbar als separate Wohneinheit oder Zusammenlegung
- Offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme
- Grundsanierung und Aufstockung ca. 2005
- Erneuerung der Balkonbretter am Boden 2. OG Nord-West Balkon 2015
- Großteil der Fenster und Balkontüren ausgetauscht von 2017-2024 (3-fach verglast, Holz/Alu)
- Heizung: Erneuerung Brenner und Steuerung 2024, Tanksanierung 2015 (Kessel ca. 30 Jahre alt)
- Dachdämmung vorhanden
- Elektrik wurde bereits erneuert
- Einzelgarage und Außenstellplatz

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108.90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Kamin, Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024, Energieklasse: D