Etagenwohnung in Sprockhövel

Willkommen in einer stilvollen 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Sprockhövel – ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen sowie für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage suchen. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine durchdachte Kombination aus Funktionalität, Komfort und naturnahem Wohngefühl.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl, das durch die kluge Aufteilung und die stilvollen Fliesenböden unterstrichen wird. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in sonniger Südwestausrichtung – ein geschützter Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage – ein klares Plus an Komfort und Sicherheit. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird seit Juni 2010 von derselben Mietpartei bewohnt – ein Indikator für die Qualität des Wohnumfeldes und ein Pluspunkt für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 520,00 € monatlich, zuzüglich 50,00 € für die Garage. Die Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser betragen 180,00 €. Aufgrund der bisher nicht angepassten Miete besteht ein direktes Entwicklungspotenzial: Eine Erhöhung um 20 % ist rechtlich möglich, was die Bruttorendite signifikant steigern kann.
Für Selbstnutzer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine ruhige, gepflegte Wohnung in bester Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu erwerben – nur wenige Minuten zur A43 und A46, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive dar.
Ob zur Eigennutzung oder als renditeorientiertes Investment – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Potenzial gleichermaßen.