Hochparterre-Wohnung in Köln-Buchheim

Über Jahrzehnte hinweg war diese Wohnung das liebevolle Zuhause einer Familie und blieb bis zuletzt in Familienbesitz. Das Haus wurde 1981 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Nun bietet die Erbengemeinschaft diese besondere Wohnung zum Verkauf an.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus den 1960er und 1970er Jahren. Das zentral gelegene Gebäude umfasst nur 10 Wohnungen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, grüne Innenhof mit Rasenfläche – ein Ort der Ruhe und Entspannung für alle Bewohner. Im Moment ist er ein bisschen ungepflegt aber die Eigentümergemeinschaft hat eine Grundpflege beschlossen und danach wird der Garten regelmäßig weiter von einem Gärtner gepflegt. Alle Balkone des Hauses sind auf diesen idyllischen Bereich ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung. Alle Zimmer sind direkt von der Diele aus zugänglich. Aktuell ist die Küche separat, liegt aber direkt neben dem Wohnzimmer straßenseitig. Das Badezimmer ist innenliegend. Zum rückwärtigen ruhigen Teil befindet sich das Schlafzimmer und das dritte Zimmer und beide haben einen Zugang zum Balkon.
In der Wohnungsdiele sind zwei praktische Einbauschränke, Stauraum für vieles. Auch in der Küche ist ein eingebauter Vorratsschrank.
Platz für Ihre Ideen – Ein Neuanfang wartet! Die Kellerdecke wurde bereits gedämmt, d. h. der Boden der Wohnung hat schon Wärmeschutz.
Wir gehen von folgenden Sanierungen aus:
- Heizung, es existiert eine Nachstromspeicherheizung, Gas liegt
- Wände, Decke aber vor allem der Boden warten auf Sanierung und neuen Belag
- Badezimmer, neue Fliesen, neue Becken, Leitungen
- Elektroleitung
- Fenster aus 1986 und 2000, Außenrollos straßenseitig
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Laut Aussage der Erbengemeinschaft wurden notwendige Instandhaltungen stets durchgeführt. Dach und Leitungen stammen aus dem Baujahr, eine Dämmung der Hauswände wurde nicht vorgenommen.
Eine Sanierung der Balkone und der Dachrinnen wurde bereits beschlossen, und die Erbengemeinschaft hat die erforderliche Sonderzahlung bereits geleistet, der Rest geht aus der Erhaltungsrücklage, die danach ca. 20.000 € beträgt.
Alle relevanten Unterlagen sind vorhanden und können zeitnah zur Verfügung gestellt werden.
Ein ca. 12 qm großer eigener Kellerraum mit eigenem Außenfenster komplettiert das Angebot. Bei der Preisfindung wurde die erforderliche Kernsanierung der Wohnung bereits berücksichtigt.
Nach der Sanierung wird diese Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase – mit einer perfekten Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Ob Eigenbedarf oder Kapitalanleger (nach Kernsanierung ist die Miete frei kalkulierbar) - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und hauchen Sie diesem Zuhause neues Leben ein!