Immobilie in Oestrich-Winkel

Moderne, neuwertige Eigentumswohnung mit Terrasse
und kleinem Garten im Reihenhausstil (KFW Effizienzhaus 70)

Im Überblick:
- perfekte Alternative zur Eigentumswohnung
- 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Terrasse
- keine Nachbarn darunter und darüber
- Top gepflegter Allgemeinzustand direkt einzugsbereit
- großzüg. Dachstudio u. Vollunterkellert mit ausbaufähigem Hobbyraum
- optimale, großzügige Grundrissgestaltung
- in ausgesprochen schöner und ruhiger Lage

Wohnfläche:
ca. 133 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 264 m² nach WEG geteilt (jedes Haus ist lt. Teilungserklärung, wie ein real geteiltes, eigenständiges Einfamilienhaus zu sehen, es gibt keine Hausverwaltung noch finden Eigentümerversammlungen statt)

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Gäste-WC und Diele

Obergeschoss:
3 optimale schöne Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
großzügiges teilbares Dachstudio mit Dusch-Bad und Technikraum

Kellergeschoss:
großer Hobbyraum und ein großer Kellerraum

Ausstattung:
Einbauküche, elektr. Rollläden an den Terrassenfenstern im EG, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad,
Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

Baujahr:
2012 - massiv gemauertes Reihenmittelhaus

Zustand:
Top gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden,
doppelverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss

Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 27,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+, KfW Effizienzhaus 70

Garten:
schöner eingewachsener Garten mit idealer Süd-Ausrichtung

Lage:
niveauvolle, ruhige Wohnlage im Ortsteil Oestrich, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, Feldrand
nur wenige Meter vom Haus entfernt sowie Grundschule
und Kindergarten, schnelle Anbindung auf die B42

Stellplätze:
2 Außenstellplätze + ½ Stellplatz (Fahrradstellplatz)

Übergabe:
nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. 2 PKW-Stellplätze, Fahrradbox und Einbauküche

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