Etagenwohnung in Gerbrunn

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf fürs Homeoffice.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Räume bequem. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen weiten Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche mit Essbereich verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer, was den offenen Wohncharakter unterstreicht und den Alltag erleichtert.

Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Im Außenbereich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung – ideal zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern

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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei einer Vermietung ist eine Bruttorendite von 4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.040€ inkl. Stellplatz möglich.

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025/26 für die Whg. liegt bei 336 €.
Diese teilt sich auf:

215,- € auf den Mieter umlagefähig
42- € nicht umlagefähig
79,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 5.803 € (Stand 30.04.2024)