Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Grumme

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bestechend zentraler, zugleich ruhiger und grüner Lage von Bochum-Grumme bietet alles, was das Herz von Kapitalanlegern höherschlagen lässt:

- attraktive Wohnungsgrößen
- gepflegter Gesamtzustand
- ansprechende Außenanlage
- inklusive PKW-Stellplätzen
- voll unterkellert
- solide Vermietbarkeit
- und vieles mehr...

Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Außenanlage, die sowohl die gepflegte Rasenfläche vor dem Haus als auch die gärtnerisch gestaltete Rückseite mit Zierbäumen umfasst.

** Raumangebot und Wohnstruktur **
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² und umfasst fünf Wohneinheiten mit großzügigen, gut geschnittenen Grundrissen:

Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen:
- Links: ca. 82 m²
- Rechts: ca. 105 m²

Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 86 m² große Wohnung, die durch einen nachträglichen Ausbau entstanden ist.

** Ausstattung & Zustand **
Die Wohneinheiten befinden sich in einem guten Zustand und sind problemlos vermietbar. Eine Wohnung wurde kürzlich nach einem Langzeitmietverhältnis frei und befindet sich in einfachem, aber funktionalem Zustand. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert (hell gefliest).

Diese Wohnung ist derzeit die einzige, die noch über Nachtstromspeicherheizungen beheizt wird. Allerdings sind die Gasleitungen im Rahmen der Umstellung auf Gas-Etagenheizungen bereits vorbereitet – eine ideale Gelegenheit, die Heiztechnik im Rahmen der Neuvermietung zu modernisieren und attraktive Mieten zu erzielen!

Vier der Wohnungen wurden bereits mit modernen Gas-Thermen ausgestattet, die nur wenige Jahre alt sind (Standorte: teils Dachboden, teils Keller).
Die Elektrik wurde sukzessive erneuert, mit Ausnahme der Wohnung im EG rechts, die noch Optimierungsbedarf bei der Unterverteilung aufweist.

Die Badezimmer der Wohnungen wurden modernisiert und sind hell gefliest. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster (Baujahre 1982–1990) verbaut, die sich in gutem Zustand befinden. Die Balkonfenster im Dachgeschoss wurden vor ca. drei Jahren erneuert.

** Kellerräume und Gemeinschaftsflächen **
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Mieter verfügt über mindestens einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es:
- eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche (aktuell nur von einer Einheit genutzt, da andere Waschmaschinen in Wohnungen oder auf dem Dachboden stehen)
- einen Fahrradkeller

** Pluspunkt: Grundrisse und Vermietbarkeit **
Die gut geschnittenen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit großen Fenstern erfreuen sich hoher Nachfrage. Sie garantieren eine stabile Vermietung und bieten Potenzial für Mieterhöhungen bei Neuvermietung.

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