Villa zum kaufen in Rotenburg (Wümme)

Dieses außergewöhnlich gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 von den heutigen Eigentümern in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und besticht durch eine moderne, durchdachte Architektur sowie eine exzellente Materialauswahl.

Bereits die Ausrichtung des Hauses folgt einem durchdachten Konzept: Während sich die Nord-Ost-Fassade zur Straße hin geschlossen und zurückhaltend zeigt, öffnet sich die Süd-West-Seite großzügig zur geschützten Gartenseite mit bodentiefen, dreifachverglasten Schiebeelementen und großen Fensterflächen.

Die Fassadengestaltung aus grauem Verblendmauerwerk in Kombination mit anthrazitfarbenen Resoplanplatten, Fensterrahmen und ROMA-Verschattungssystemen verleiht dem Haus eine moderne, elegante und zeitlose Optik. Trotz der massiven Erscheinung basiert das Gebäude auf einer nachhaltigen Holzrahmenkonstruktion.

Das Herzstück des Hauses bildet eine geradlinige Betontreppe mit filigran ausgearbeiteten Stufen und integrierten Einbauschränken. Die offene Wohnküche mit weißen Fronten, Keramikarbeitsfläche und hochwertigen Einbaugeräten (u. a. von Bosch und Bora) ist funktional durchdacht und optisch nahtlos in den großzügigen Essbereich integriert. Ein raumluftunabhängiger Kamin verbindet den Essbereich mit dem Wohnbereich, der durch deckenhohe Schiebetüren flexibel abtrennbar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei helle, funktional geschnittene Räume: ein Büro sowie ein zusätzliches Hobby- oder Gästezimmer. Ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport, ein Abstellraum sowie der Technikraum/Heizungsraum komplettieren das Erdgeschoss. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur, der den Wohn- und Arbeitsbereich logisch miteinander verbindet.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Elternbereich mit Schlafzimmer und direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Ankleide sowie einem modernen Wellnessbad mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna.

Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei gleichwertig geschnittene Kinderzimmer, die durch einen zentralen Flur und ein eigenes Kinderbad mit zwei Waschbecken erschlossen sind.

Das Galeriezimmer mit Balkonzugang bildet das kommunikative Zentrum dieser Etage. In allen Schlafräumen wurde auf eine Zwischendecke verzichtet, was durch die sichtbare Balkenlage eine offene, luftige Raumwirkung erzeugt.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Zugang zum vollständig isolierten Dachboden mit Stehhöhe runden das Obergeschoss ab.