Haus zum kaufen in Porta Westfalica

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble bestehend aus einem Haupthaus (Bj. 1954) mit 4 Wohneinheiten und einem freistehenden Ladenlokal sowie einem Anbau (Bj. 1964) mit 7 weiteren Wohneinheiten.
Die vermietbare Fläche umfasst ca. 1.026 m², davon ca. 240 m² Gewerbefläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 54.320,64 €, mit einem attraktiven Mietsteigerungspotenzial auf ca. 70.879,56 €.

Das großzügige Grundstück misst 2.274 m² und bietet neben 7 Außenstellplätzen auch 5 Garagen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht ggf. die Möglichkeit zur Abteilung eines Baugrundstücks mit Blick ins Weserbergland – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung in Abstimmung mit dem Bauamt.

Die Immobilie ist technisch solide ausgestattet:
8 Wohneinheiten werden über eine effiziente Ölzentralheizung (Viessmann Vitorond 200, Bj. 2004) beheizt, 3 weitere verfügen über eigene Gasetagenheizungen. Die neu errichtete Wohneinheit im Erdgeschoss des Haupthauses besitzt eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 300-W, 2022) mit einem Heizwasser-Pufferspeicher (Viessmann Vitocell 140-E, 2022) sowie Kamin. Das leerstehende Ladenlokal (ehem. Lebensmittelladen) kann bei Neuvermietung an diese neue Gaszentralheizung angeschlossen werden.

Ein echtes Plus: Alle Wohnungen sind mit Wärmemengenzählern und eigenen Kaltwasseruhren ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden seit 2010 sukzessive gegen moderne, 2-fach verglaste Modelle ausgetauscht.

Mit einem Kaufpreis von nur 759 €/m² vermietbarer Fläche bietet dieses Objekt ein erhebliches Wertsteigerungspotential sowie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten in verkehrsgünstiger Lage von Porta Westfalica-Nammen.