Etagenwohnung in Chemnitz-Wittgensdorf

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,84 m² Wohnfläche bietet eine ideale Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume oder eine wertsteigernde Kapitalanlage.. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hinterhauses eines Mehrfamilienhauses (BJ 1920) in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Chemnitzer Stadtteil Wittgensdorf. Sie ist eine von 9 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Diese Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück und bietet viel Raum für gemütliche Stunden.

Die gemütliche und kompakte Küche lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das schön geschnittene Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Ein separates WC ergänzt das Angebot sinnvoll.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohneinheit gehört ein Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Erzielbare Jahreskaltmiete: 4.370,00 €
Monatliches Hausgeld seit 01.01.2023: 360,00 €
- davon umlagefähig: 265,27 €, - davon nicht umlagefähig: 55,29 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 31,75 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 50.112,91 € (Stand 01.04.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 5.455,79 € (Stand 01.04.2025) nach MEA

Die Bilder der Wohnung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.