Einfamilienhaus zum kaufen in Heppenheim (Bergstraße)

Ein Juwel in Heppenheim-Wald-Erlenbach: Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 719 m² großen Grundstück vereint Charme, Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich über mehrere Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsdetails.

Im funktionalen Kellergeschoss sind alle Räume (außer dem Tanklager) gefliest. Eine Waschküche mit Bodenablauf und ein Außenzugang bieten Komfort. Die hauseigene Regenwasser-Zisterne mit Elektropumpe erlaubt eine umweltfreundliche Außenbewässerung.

Der Eingangsbereich ist mit einem elektrischen Treppen-Sitzlift von Handicare ausgestattet (sehr guter Zustand). Im Erdgeschoss dominieren Fliesen- oder Vinylböden. Die moderne Einbauküche mit Geräten lässt keine Wünsche offen. Eine Sat-Anlage versorgt drei Räume mit TV. Ein kleiner Freisitz unter dem Balkon sowie Wäscheleinen bieten zusätzlichen Nutzen.

Zudem kann im Erdgeschoss eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad realisiert werden – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder flexible Nutzung.

Das Obergeschoss überzeugt mit Details wie einer geschwungenen Massivholztreppe, einer Massivholz-Bar samt Gastro-Zapfanlage, Kühlschrank und Kohlensäureflasche sowie einer stilvollen Holz-Wohnwand. Natursteinverkleidung am Schornstein und Holzdecke in der Diele unterstreichen den rustikalen Charme. Der Natursteinkamin ist für eine Kaminkassette vorbereitet. Eine ältere Einbauküche mit Speisekammer und weißen Einbauschränken bietet Stauraum. Das Duschbad ist mit einem Massagepaneel ausgestattet. Fliesen weisen teils lose Fugen auf.

Auch das Dachgeschoss bietet großzügige Wohnflächen: ein begehbarer Massivholz-Kleiderschrank, ein Abstellraum im Schlafzimmer, zwei Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden sowie ein Schwingfenster mit elektrischem Rollladen. Die meisten Räume sind gefliest, das Gästezimmer ist mit Teppich ausgelegt.

Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und durchgängig mit Holzplatten versehen. Gitterrost-Trittstufen zwischen den Schornsteinen erhöhen die Sicherheit. Eine Regenwasserzisterne mit drei 1.100-Liter-Tanks kann manuell abgepumpt werden.

Technisch bietet das Haus Fußbodenheizung mit Etagenverteilern. Ein großer Elektroschaltschrank im Keller trennt die Stromkreise, ergänzt durch eigene Sicherungskästen im Erd- und Obergeschoss.

Komfortextras wie elektrische Rollläden an großen Fenstern und Türen, ein elektrisches Doppel-Garagen-Schwingtor mit Fernbedienung sowie Sonnenschutzmarkisen auf Balkon und Terrasse werten das Haus zusätzlich auf. Die Terrassenmarkise ist auf einer Pergola montiert. Schneefanggitter auf allen Dächern bieten zusätzliche Sicherheit im Winter.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, Obstbäumen, Rosen und einem Gewächshaus zur Pflanzenüberwinterung lädt zum Verweilen ein. Ein Holzlagerplatz und ein Holzhaus-Schuppen ergänzen das Platzangebot.

Bei Nutzung des geplanten Wintergartens als Doppelgarage ist eine Brandschutztür erforderlich.

Dieses großzügige, gepflegte Haus bietet enormes Potenzial für Familien und Individualisten, die Wert auf viel Platz, ein charmantes Ambiente und einen schönen Garten legen.

Der Verkaufspreis wurde bewusst niedrig angesetzt, um Spielraum für etwaige Renovierungen oder Sanierungen zu lassen – trotz des insgesamt sehr guten und gepflegten Zustands.