Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ismaning

Sie suchen ein neues Zuhause in Ismaning, einer charmanten Gemeinde im Münchner Umland? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie!

Dieses schöne Grundstück, bietet Ihnen ein großzügiges Bauland in einer ruhige Wohngegend. Das Haus ist ebenso für Kapitalanleger interessant oder für den Selbstbezug.

Das ca. 1920 gebaute freistehende eingeschossige Zweifamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss, wurde bislang ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es ist teilunterkellert. 1960 wurde das Haus grundlegend saniert.

Eine Modernisierung erfogte vor ca. 2,5 Jahren mit einer Erneuerung der Gasheizung. 2021 wurde das Dach isoliert und neue Kunststofffenster im Dachgeschoss eingebaut.

Die Wohnfläche beträgt auf Basis der recherchierten Unterlagen rund 146,95 m²;

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt in m2 auf:

Erdgeschoss:
Abstellraum 0,45
WE 1,25
Flur 9
Bad 3,6
Küche 11,2
Wohn-/Esszimmer 26,2
Schlafzimmer 15
Arbeitszimmer 14,4
Gesamt m2 Erdgeschoss: 81,1

Obergeschoss:
Abstellraum 3,75
Flur 5,6
WC 2
Bad 2,7
Büro 18,5
Schlafzimmer 10,7
Wohnküche 22,6
Gesamt m2 Obergeschoss: 65,85

Gestalt und Form des Grundstückes:
Straßenfront: ca. 20 m
mittlere Tiefe: ca. 33 m
Grundstücksgröße: Insgesamt 667,00 m2

Konstruktionsart: Massivbau
Keller: Beton
Umfassungswände: Mauerwerk
Geschossdecken: Stahlbeton über KG
(Vermutlich) Holzdecke über EG
Kelleraußentreppe: Beton
Geschosstreppe: Stahlbeton mit PVC-Handlauf
Hauseingang: Eingangstür aus Holz, Hauseingang gepflegt
Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Dachziegel;
Dachflächen gedämmt

Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Heizung: Gasheizung; Radiatoren
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube
Elektroinstallation: einfache Ausstattung;
je Raum mind. ein Lichtauslass;
je Raum mehrere Steckdosen
Heizung: Gasheizung;
Radiatoren
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüf-
tung)
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

Ausstattungsbeschreibung
Bodenbeläge: EG: Wohn-Schlafräume, Flur: Teppich, Parkett
Bad/Küche/WC: Fliesen
OG: Bad: Fliesen, alle anderen Räume mit Laminat ausgelegt
Wandbekleidungen: z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen
Deckenbekleidungen: z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen
Fenster: Holzfenster im EG mit Doppelverglasung
Kunststofffenster im DG
Eingangstür: Holztür
Zimmertüren: Holztüren; Holzzargen
Durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation;
Bad im EG: Badewanne, WC, Waschbecken;
WC und Waschbecken im EG:
Bad im DG: Badewanne, WC, Waschbecken;
normale Ausstattung und Qualität


Wohnhaus rd. (m²)
BGF KG 69,09 (4,05 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m 0,875 m x 4,36 m)
BGF EG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m)
BGF 1.OG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m)
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287,56

BGF Garage: 49,50 m² (9,00 m x 5,50 m)