Sonstige zum kaufen in Hoisdorf

Auf dem großzügigen Grundstück in einer schönen und ruhigen Lage von Hoisdorf befinden sich zwei miteinander verbundene Ein- bzw. Zweifamilienhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Vollständig vermietet eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung. Es besteht außerdem die generelle Möglichkeit einer Grundstücksteilung und einer Neubebauung gemäß B-Plan Nr. 5 der Gemeinde Hoisdorf.

Über eine elegante doppelflügelige Tür im Landhausstil gelangen Sie in den gemeinsamen Zwischenbau, der als Eingangsbereich für die Häuser dient. Von hier aus haben Sie Zugang zu den beiden Wohnungen im Vorderhaus sowie zum Hinterhaus. Zudem befindet sich in diesem Bereich auch der Zugang zum gemeinsam genutzten Keller des Vorderhauses.

Das vordere Haus wurde ca. 1978/1979 erbaut und ist horizontal aufgeteilt, sodass sich eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine weitere im Dachgeschoss befindet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2,5 gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad, eine Einbauküche sowie eine großzügige Terrasse. Die Wohnfläche beträgt etwa 76,5 m². Die Fenster sind doppelt verglast, stammen aus dem Baujahr des Hauses und sind alle mit Rollläden ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 2,5 gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad, eine Einbauküche und eine kleine Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m². Über eine Raumspartreppe gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden, in dem sich ein weiteres wohnlich nutzbares Zimmer, eine kleine Kammer und ein WC befinden. Auch in dieser Wohneinheit stammen alle Fenster aus dem Baujahr, sind doppelt verglast und mit Rollläden (außer den Dachflächenfenstern) ausgestattet. Zusätzlich steht der vordere Teil des Gartens zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Hinterhaus wurde ca. 1958 gebaut und 1968 durch einen Anbau erweitert. Es besteht aus 3 4/2 Zimmern und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Einfamilienhaus verfügt über eine schöne Terrasse und einen großen, gepflegten Garten mit Teich, der ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, wobei jeder Wohneinheit eine Garage zugeteilt ist.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserversorgung, die im Jahr 2021 installiert wurde. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 27.642 €. Bei beiden Häusern besteht z.T. Modernisierungsbedarf.