Einfamilienhaus zum kaufen in Düren

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem 428 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in ruhiger Lage.
Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten oder ein attraktives Projekt realisieren möchten.

Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde zuletzt 2010 modernisiert (u. a. Elektrik und Erschließung). In den folgenden Jahren wurde das Dach (2014) und die Gasheizung (2018) erneuert.

Das Gebäude weist Feuchtigkeit in einigen Bereichen auf, weshalb entweder eine umfassende Sanierung oder ein Abriss in Frage kommt. Ein aktuelles Gutachten liegt vor.

Besonderes Highlight:
Die vorhandene Anbaugenehmigung erlaubt eine bauliche Verbindung mit dem benachbarten Gebäude – auch über mehrere Etagen! Dadurch eröffnen sich flexible Möglichkeiten zur Erweiterung oder einem cleveren Neubaukonzept.

Ein denkbares Umbaukonzept:
Im vorderen Teil eine Garage integrieren (wo Dämmung und Feuchtigkeit weniger relevant sind) und im hinteren Bereich großzügig anbauen – ideal auch für moderne Wohnformen oder als Mehrgenerationenlösung.

Außenbereich
- Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum.
- Dachterrasse mit Ausblick.
- Grillhütte für gesellige Stunden.

Technische Eckdaten:
- Grundstück: 428 m², voll erschlossen
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Dach: erneuert 2014
- Heizung: moderne Gasheizung von 2018
- Elektrik & Erschließung: 2010
- Anbaugenehmigung vorhanden
- Nutzung bisher als Ferienhaus