Dachgeschosswohnung in Hannover-Mitte

Diese charmante und modernisierte Dachgeschosswohnung liegt ganz allein im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 – ohne direkte Nachbarn auf der Etage. Die Wohnung befindet sich im beliebten Warmbüchenviertel, nur wenige Minuten vom Aegidientorplatz entfernt.

Sanierung & Ausstattung

Die ehemalige Altbau-Dachgeschosswohnung wurde 2015 vollständig ab dem Fußboden aufwärts neu aufgebaut und kernsaniert.
2019 folgte die umfassende Sanierung des Wohnzimmers vom Boden abwärts: inklusive neuem Estrich, hochwertiger Holz-Unterkonstruktion, samt Fußboden Dämmung, neuen Heizungsrohren, modernen Heizkörpern und stilvollen Holzdielen.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m sowie einseitigen Dachschrägen – was für ein luftiges, loftartiges Raumgefühl sorgt.
Ein echtes Highlight ist der Velux-Dachbalkon (Cabrio), der sich mit wenigen Handgriffen öffnen lässt und einen fantastischen Blick über die Stadt bis hin zum Neuen Rathaus bietet.

Raumaufteilung & Komfort

• Flur mit integrierter Single-Küche
• Duschbad (ebenfalls 2015 erneuert)
• Separater Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss
• Offener Wohnbereich mit Zugang zum Dachbalkon

Gebäudesanierung & Gemeinschaftseigentum

Auch das Wohnhaus selbst wurde umfangreich modernisiert:

• Erneuerung der Frontfassade inkl. Steigleitungen
• Dämmung der Rückseite und Austausch der Fenster
• Neue Haustür
• Die Sanierung des Treppenhauses ist bereits beschlossen , bezahlt
und soll noch 2025 erfolgen.

Weitere Informationen
• Energieausweis liegt vor
• Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei und unvermietet
Besichtigungen ab sofort möglich
Keine Maklercourtage Verkauf von privat