Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Die 5 zur Straßenseite ausgerichteten 4-Zimmer-Wohnungen und die 5 zur Gartenseite ausgerichteten 3-Zimmer-Wohnungen, bestechen durch ihren großzügigen und praxisgerechten Grundriss. Sämtliche Wohneinheiten des in Massivbauweise errichteten Bauwerks verfügen über Tageslicht-Wannenbäder und separate Tageslicht-WCs. Die großzügig geschnittenen Küchen der 4-Zimmer-Wohnungen lassen eine Nutzung als Essküche zu. Auch bei den 3-Zimmer-Wohnungen ist dies mit Einschränkungen möglich. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Balkone der straßenseitigen Wohneinheiten eröffnen den Blick auf eine parkähnliche Gartenanlage und das Baudenkmal „Haus Burkhardt“ mit dazugehörigem Garten mit Bachlauf, Plattenweg und Holzstegen, während die gartenseitigen Wohneinheiten mit einem Blick auf den eingewachsenen Garten und auf den alten Baumbestand des großzügigen Grundstücks erfreuen.
Beheizt werden die Wohnungen über jeweils separate Gas-Etagenheizungen über Kachelöfen mit Warmluftkanälen. Aufgrund der somit fehlenden Transmissionsverluste und der niedrigen erforderlichen Austrittstemperatur der Warmluft ergibt sich im Verbund mit den Isolierglasfenstern ein für ein Bestandsgebäude dieser Altersklasse beachtlicher Endenergieverbrauch vom 134,0 kWh/(m2a), entsprechend der Einstufung „E“ (Durchschnitt Wohnungsgebäudebestand) gemäß der Energieeinsparverordnung, wobei bisher keinerlei öffentliche Mittel für die Förderung energetischer Maßnahmen in Anspruch genommen wurden. So sind mit geringem Mittelaufwand weitere energetische Verbesserungen möglich, wobei das Gebäude auch so energetisch marktfähig ist.

Das weitläufige unausgebaute Satteldach und die ungenutzten Freiflächen im rückwärtigen Grundstücksteil ermöglichen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Auflassungsvormerkung liegt bereits vor, sodass eine Aufteilung in Wohneigentumsanteile jederzeit möglich ist.