Erdgeschosswohnung in Amberg-Luitpoldhöhe

In attraktiver Lage von Amberg, im Ortsteil „Luitpoldhöhe“, erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Charme und historischem Hintergrund – ideal geeignet für Mitarbeiter von Unternehmen in der Umgebung oder Familien mit Platzbedarf.
Die Wohnung (Von 2014 bis 2016 Kernsaniert) befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1948, das einst eine Bäckerei beherbergte.
Heute erinnert nur noch der Keller – die ehemalige Backstube – an diese Vergangenheit, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.


Seit dem 1. August 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 925 €.
Die Betriebskostenvorauszahlung liegt derzeit bei 200 €.
Ein künftiger Eigennutzungswunsch des Käufers ist durch die rechtliche Möglichkeit zur Kündigung auf Eigenbedarf realisierbar.

Auf rund 140 m² Wohnfläche genießen Sie viel Raum zur Entfaltung.
Die Wohnung verfügt über drei separate Eingänge – zwei davon mit Windfang – wobei ein einheitlicher Schlüssel für alle Zugangstüren genutzt wird.
Der Haupteingang führt in eine grau geflieste Diele.
Von dort aus gelangt man in den langen Flur, der mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet ist und die Räume miteinander verbindet.
Das Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer und ist ebenfalls mit Vinylboden versehen.

Das angrenzende Schlafzimmer im Anbau überzeugt nicht nur durch den modernen Holzoptik-Fliesenboden und einen Balkonzugang, sondern auch durch eine wohltuende Fußbodenheizung.

Neben drei Kinderzimmern steht Ihnen zudem ein separates Büro zur Verfügung – perfekt für Homeoffice oder ruhige Rückzugsorte.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet und wird durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt, der für behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Badezimmer bietet mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und gefliesten Boden alles, was das Herz begehrt.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das sich in seinem fast ursprünglichen Zustand befindet und somit Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen lässt.

Technisch präsentiert sich das Objekt gut aufgestellt: Die Elektrik sowie der Boden wurden 2014 bis 2016 vollständig erneuert, ein separater Stromzähler ist vorhanden.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei, das Dach wurde 1996 neu eingedeckt, inklusive Lattung und Dämmung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt nachhaltig über eine 7-kW-Solaranlage, zusätzlich sorgt ein Ölbrenner (Failat, Baujahr 1995) in Kombination mit einem 11.000-Liter-Öltank für zuverlässige Wärmeversorgung.
Eine 500-Liter-Wasserspeicherung und getrennte Warm- und Kaltwasserzähler sind ebenfalls vorhanden.
Der Glasfaserausbau in der Straße ist bereits geplant und wird künftig für beste Internetverbindungen sorgen.
Neue Kanalarbeiten werden wahrscheinlich im Herbst diesen Jahres im Zuge eines neu geplanten benachbarten Baugebiets durchgeführt.

Zur Wohnung gehört eine kleine Garage, über der sich die Terrasse des Eigentümer befindet. Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden, derzeit jedoch ausschließlich für die Nutzung des Eigentümers vorgesehen – nach Vertragsablauf ist eine Eigennutzung im Rahmen des Wohnhauses möglich.
Die rechtlich geregelte Teilungserklärung liegt selbstverständlich vor.

Der Eigentümer legt großen Wert auf Solidität: deshalb belaufen sich die Rücklagen nach Kauf auf rund 11.000 €.
Die Fassade wurde ebenfalls 2016 erneuert.

Diese Wohnung vereint Geschichte, großzügigen Raum und moderne Ausstattungsdetails – lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.