Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld West

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Magdeburg Stadtfeld West. Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Wohnlage, einen funktionalen Grundriss sowie stabile Mieteinnahmen — ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und solide Rendite setzen.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf einen gut durchdachten Grundriss: Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ermöglicht eine flexible Nutzung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist zeitlos und funktional ausgestattet.

Besonderen Wohnkomfort bieten der vorhandene Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang sowohl zur Wohnung als auch direkt in die Tiefgarage ermöglicht, sowie elektrische Außenrollläden, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz (separat im Grundbuch eingetragen), der die Attraktivität der Wohnung für Mieter erhöht und langfristig zusätzliche Wertstabilität bietet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, rückversetzt von der öffentlichen Straße und über eine Privatstraße zugänglich. Die Lage in Magdeburg Stadtfeld West zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren der Stadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige, planbare Mieteinnahmen. Durch die sehr gute Lage und Ausstattung bestehen auch langfristig ausgezeichnete Vermietungsperspektiven.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 6.420€ (inkl. TG-Stellplatz).
Das Hausgeld beträgt monatlich 381,51€ (inkl. der Erhaltungsrücklage). Davon sind 283,16€ umlegbar.

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