Etagenwohnung in Marl

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines architektonisch eindrucksvollen Terrassenhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus Wohnkomfort, Charakter und Naturverbundenheit. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit großzügigem Außenbereich und durchdachtem Grundriss.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zum großen, teils überdachten Balkon schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und erweitern den Lebensraum ins Freie. Der Balkon bietet viel Privatsphäre, Platz für individuelle Gestaltung sowie einen erholsamen Blick ins gepflegte Grün – inklusive Markise für sonnengeschützte Stunden.

Die Küche ist funktional geschnitten, verfügt über ein seitlich angeordnetes Fensterband zur optimalen Belichtung und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Bad präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, eleganter Glasabtrennung und mediterranen Gestaltungselementen – eine stilvolle Kombination aus Design und Alltagstauglichkeit. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Rückzug und Entspannen ein. Ein zweites Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und erweitert die Wohnmöglichkeiten flexibel.

Der praktische Abstellraum, ursprünglich als Gäste-WC geplant, wurde funktional umgestaltet und bietet heute einen Anschluss für die Waschmaschine – eine clevere Lösung für den Alltag.

Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung deutlich komfortabler gestaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 388 Euro und umfasst bereits die Heizkosten, die Rücklagenzuführung sowie den Hausmeisterservice inklusive Flurreinigung. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei 99 Euro.

Die terrassenförmige Architektur des Hauses schafft eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit besonderem Flair – selten und begehrt.