Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort
Immobilienpaket in Düsseldorf Pempelfort: 2 Wohnungen mit Balkon in bester Lage
Düsselthaler Straße
40211 Düsseldorf, Pempelfort
40211 Düsseldorf, Pempelfort
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 690.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 103 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 37718254
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 103.00 m² |
| Etage: | 3 von 6 |
| Verfügbar ab: | 1.1.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 690.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 6.699,03 € |
| Mit Immobilienpreisen Düsseldorf vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Einbauküche
Aufzug
Behindertengerecht
| Baujahr: | 1995 |
| Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug (Baujahr 1995), gelegen in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Beide Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoss und verfügen über echtes Parkett, Balkone zum ruhigen Innenhof sowie gepflegte Bäder ab dem 01.01.2026
Die beiden Wohnungen sind derzeit solide vermietet und bieten ein attraktives Renditepotenzial.
Das Paket eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Gleichzeitig ist es auch für Eigennutzer interessant – denn beide Wohnungen können bei Bedarf baulich zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² zusammengeführt werden.
Dies schafft eine seltene Kombination aus sofortigem Mietertrag und langfristiger Flexibilität zur Eigennutzung.
Details zu den Wohnungen:
Wohnung 1 (ca. 43 m²)
1 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
Balkon zum Innenhof, Echtholzparkett
Aktuell vermietet für ca. 7800 € p.a.
Wohnung 2 (ca. 60 m²)
2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne
Balkon, Echtholzparkett
Aktuell vermietet für ca. 11.800 € p.a.
Jahresnettokaltmiete gesamt: ca. 19.600 €
Verkauf nur im Paket, Einzelverkauf derzeit nicht vorgesehen.
Die beiden Wohnungen sind derzeit solide vermietet und bieten ein attraktives Renditepotenzial.
Das Paket eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Gleichzeitig ist es auch für Eigennutzer interessant – denn beide Wohnungen können bei Bedarf baulich zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² zusammengeführt werden.
Dies schafft eine seltene Kombination aus sofortigem Mietertrag und langfristiger Flexibilität zur Eigennutzung.
Details zu den Wohnungen:
Wohnung 1 (ca. 43 m²)
1 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
Balkon zum Innenhof, Echtholzparkett
Aktuell vermietet für ca. 7800 € p.a.
Wohnung 2 (ca. 60 m²)
2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne
Balkon, Echtholzparkett
Aktuell vermietet für ca. 11.800 € p.a.
Jahresnettokaltmiete gesamt: ca. 19.600 €
Verkauf nur im Paket, Einzelverkauf derzeit nicht vorgesehen.
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Lage
Düsselthaler Straße40211 Düsseldorf
Düsseldorf Pempelfort
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 7.955,10 €/m² in Düsseldorf - Pempelfort. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.283,88 €/m².
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