Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

In einer ruhigen Stichstraße, direkt am Waldrand, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit besonderem Charme.

Grundstück: ca. 909 m²

Das Grundstück ist größtenteils naturbelassen und mit Blumenbeeten, einer Rasenfläche sowie altem Baumbestand angelegt. Es grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Wohnküche zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein. Ein Teil der Terrasse ist überdacht – ideal für das typische Niederrheinwetter.

Baujahr: ca. 1968, Umbau und Sanierung 2009

Wohnfläche: ca. 162 m²

Gebäudeinhalt: ca. 779 m³

Die Architektur des Hauses ist durch das leicht abfallende Grundstück geprägt und verfügt über ein Split-Level-Design, wodurch der Souterrainbereich mit großzügigen Tageslichtfenstern ausgestattet ist.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobennische, Wohn-/Esszimmer und Wohnküche

Erd-/Untergeschoss mit Tageslicht:
Zwei Zimmer, Badezimmer, Flur

Obergeschoss:
Drei Zimmer, Badezimmer, Galerie/Flur

Untergeschoss:
Ehemaliger Partyraum/Kaminzimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum

Sonstiges: Ab 2009 wurde die Immobilie umfassend saniert: Heizung, Dach samt Isolierung, Decken, Wände, Bäder sowie der Außenanstrich wurden modernisiert. Zudem erfolgte der Austausch mehrerer Fenster, die Erneuerung des Kaminofens und weitere Optimierungen am Heizsystem.

Dieses Haus vereint individuellen Charme mit gehobenem Wohnkomfort! Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in exzellenter Lage sind, könnte dies genau das Richtige für Sie sein.