Sonstige zum kaufen in Saal an der Saale

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Mittelweg 6 in 97633 Saal an der Saale bietet auf einem ca. 1.487 m² großen Grundstück und rund 358 m² Wohn- und Nutzfläche eine seltene Kombination aus Raumvielfalt, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Doppelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1966 erbaut und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebenskonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude verteilt sich über mehrere Ebenen und besteht aus einem Haupthaus, einem Praxis- bzw. Einliegerbereich sowie einer zusätzlichen Gartengeschosswohnung. Alle Bereiche sind flexibel nutzbar und ermöglichen bei Bedarf eine klare funktionale oder generational getrennte Nutzung. Der linke Gebäudeteil mit ca. 210 m² Wohnfläche ist über ein elegantes Marmortreppenhaus mit Treppenlift (Baujahr 2021) erschlossen und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit halbgeschossigen Ebenen aus. Die Etagen sind lichtdurchflutet und bieten durch große Fensterflächen nach Süden und Westen einen freien Blick ins Grüne. Der Wohnbereich öffnet sich zur Loggia und dem gepflegten Garten mit mehreren Terrassen und einem beheizbaren Außenpool (7 × 4 m) samt Poolhaus – eine private Wellnessoase mit viel Charme.

Im Erdgeschoss, auf einer praktischen Zwischenebene, befinden sich eine helle Küche mit Einbauküche sowie ein angrenzendes Esszimmer. Von hier aus führt eine Treppe in den großzügigen Wohnbereich, der sich offen gestaltet und dank großer Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht bietet.

Das Obergeschoss des Haupthauses beherbergt drei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit Fernblick, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad. Der Dachboden ist ausbaufähig und über einen praktischen Schrankflur erreichbar.

Der rechte Gebäudeteil wurde bisher als Praxis genutzt und verfügt über ca. 79 m² Nutzfläche. Die Räume sind über einen separaten Eingang erschlossen und lassen sich mit geringem Aufwand zu einer eigenständigen Einliegerwohnung umgestalten. Auch eine gewerbliche Weiternutzung – etwa als Büro, Atelier oder Behandlungsraum – ist möglich. Eine ca. 31 m² große Doppelgarage schließt sich direkt an und bietet Potenzial für eine Erweiterung oder Wohnraumumwandlung. Unterhalb der Praxis befindet sich eine zusätzliche, ebenfalls separat begehbare Wohneinheit mit ca. 70 m² Fläche, bestehend aus einem Duschbad, Einbauflurschränken, zwei südlich ausgerichteten Zimmern, einer Küche und einem Arbeits- bzw. Gästezimmer mit direktem Gartenzugang. Auch hier eröffnet sich vielfältiges Nutzungspotenzial – z. B. als Ferienwohnung, Büro, Atelier oder Wohnbereich für Angehörige.

Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung (Niedertemperatur-Heizkessel, Baujahr 2006) beheizt, die laut Energieberater von der Austauschpflicht gemäß § 72 Abs. 3 GEG ausgenommen ist. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sichert zeitgemäße digitale Infrastruktur. Das Objekt ist barrierearm gestaltet – der vorhandene Treppenlift erleichtert insbesondere älteren oder eingeschränkten Personen die Nutzung der Wohnbereiche.

Das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Es ist sofort bezugsfähig, wobei einfache Renovierungsmaßnahmen wie Malerarbeiten schnell für ein modernes Wohngefühl sorgen können. Für eine energetische Optimierung empfehlen sich mittelfristig Modernisierungen an Fenstern, Leitungen oder Heizkörpern. Aufgrund seiner soliden Bausubstanz und der großzügigen Raumstruktur bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität für bauliche und konzeptionelle Anpassungen.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, als Dreifamilienhaus, als Wohnhaus mit Praxis oder Büroeinheit oder als Mehrgenerationendomizil – dieses Objekt is