Einfamilienhaus zum kaufen in Hannoversch Münden

Die hübsche Immobilie liegt auf einem individuellen Grundstück mit erhabenem und idyllischem Blick auf Weser und Reinhardswald.

- Hann. Münden-Gimte ist mit gediegenen Wohnhäusern, gepflegten Straßenzügen und familiärer Atmosphäre in den letzten Jahren zu einem begehrten Stadtteil geworden. Zudem wird großzügiges Wohnen in herrlicher Naturumgebung mit sowohl eigener als auch naher städtischer Infrastruktur geboten -

Eingebettet in ein 1215 qm-Gartengrundstück eröffnet das Gebäude auf drei Geschossen insgesamt 167 qm Wohnraum. Es werden 2 Einheiten mit getrennten Hauseingängen geboten:

92 qm - Wohnung 1 auf 3 Ebenen
5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum

75 qm - Wohnung 2 auf 1 Ebene
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Zudem stehen Wohnung 1 im UG 55 qm Hauswirtschaftsräumlichkeiten zur Verfügung. Auf weiteren 76 qm sind Hobbyräume mit Tageslicht und Gartenzugang sowie ein Geräteraum zu nutzen. Zusätzliche 20 qm Wohnraum ließen sich im Dachgeschoss ausbauen.

Das schöne Fachwerkgebäude von 1946 mit gepflegter Fassade und geschosshohem Natursteinsockel wurde 1969 mit einem massiven Anbau ergänzt. Durch die Hanglage erhält das Untergeschoss vollständiges Tageslicht mit Gartenzugang.
Die Hauselektrik wurde überwiegend erneuert. Im Keller befindet sich eine Ölzentralheizung inkl. Öltank. Insgesamt besteht in den Innenräumen üblicher Modernisierungsbedarf.

Erschlossen wird das Grundstück einerseits zu Fuß über einen begrünten, befestigten Zugang ausgehend von den Pkw-Stellplätzen an der darüber liegenden Bundesstraße sowie über ein talwärts liegendes Wiesengelände. Hier schwingt sich ein breiter Zuweg leicht hinauf zu weiteren Pkw-Abstellmöglichkeiten bis vor das Gartentor.
Die hübsche, von Hecken eingefasste Gartenanlage mit Pergola, Gartenhaus und Außengrill wurde stets in bester Ordnung gehalten.

Aufgrund der attraktiven Gebäude- und Grundstücksgröße in individueller Ortslage ist diese Immobilie auch bei Renovierungsbedarf als besonders wertvoll einzuschätzen.