Hochparterre-Wohnung in Bottrop-Eigen

Diese Eigentumswohnung in einem schönen Zweifamilienhaus bietet auf ca. 50m² Wohnfläche eine gute Raumaufteilung, einen eigenen Eingang und einem außergewöhnlich großen Garten zur alleinigen Nutzung. Nach Betreten der Wohnung führen fünf Stufen in den Wohnbereich. Die Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit einer Gartenlaube inklusive Theke für gesellige Feiern, einem praktischen Unterstand für Gartengeräte oder Fahrräder sowie einem zusätzlichen, massiv gemauerten Lagerraum im Hof ausgestattet ist. Zwei eigene Kellerräume, die direkt von der Wohnung aus zugänglich sind, bieten mit insgesamt 28m² weiteren Stauraum.

Die Fassade des denkmalgeschützten Gebäudes wurde vor wenigen Jahren neu gestrichen. Von diesem Denkmalschutz profitieren die zukünftigen Eigentümer, da Sanierungsmaßnahmen an der Fassade steuerlich über eine Sonderabschreibung nach § 7i EStG abgesetzt werden können – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Der Innenbereich ist vom Denkmalschutz nicht betroffen, sodass Modernisierungen dort problemlos durchgeführt werden können.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Modernisierungszustand: Die Fenster mit Doppelverglasung wurden vor ca. zehn Jahren erneuert, Rollläden sind größtenteils vorhanden und die Elektrik wurde umfassend modernisiert, einschließlich FI-Schutzschalter.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat und hochwertigem Granit, im Badezimmer sind zeitlose weiße Fliesen verlegt.

Wichtige Hinweise: Der Boden im Erdgeschoss weist eine seit vielen Jahrzehnten bestehende, leichte Schräglage auf. Ein Ausgleich wäre bei Bedarf durch einen neuen Bodenaufbau möglich. Die bisherigen Eigentümer haben diese Gegebenheit über viele Jahre hinweg als unproblematisch empfunden.

Da das Zweifamilienhaus bislang ausschließlich von einer Familie bewohnt wurde, bestehen derzeit weder eine externe Verwaltung noch eine Hausgeldregelung. Diese Punkte sind von den neuen Eigentümern gemeinsam mit den Eigentümern des Obergeschosses individuell zu klären und festzulegen.

Weitere Details besprechen wir gerne telefonisch mit Ihnen.