Einfamilienhaus zum kaufen in Nahe

FAMILIENHAUS, GENERATIONENHAUS ODER WOHNEN UND ARBEITEN
- geschlossene Bauweise

OPTIONAL: 2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss im Nebengebäude aus dem Jahr 1994 können bei Bedarf zusätzlich für weitere 299.000,- Euro (beide Wohnungen) erworben werden - als Kapitalanlage oder separates Generationen-Wohnen.                                                    

- großes Einfamilienhausm Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten möglich
- Baujahr 1910, Modernisierung, Renovierung und Sanierung im Jahre 2011, 2014, 2019, 2021       
2011
- Wärmedämmverbundsystem                                 
- neue Heizkörper
- Bäder saniert
- Dämmung des Daches, Dacheindeckung aus 2002
- erneuerte Elektrik
- 2012-2014 Erneuerung der Fenster, elektrische Außenrollläden montiert
- 2019 Klimaanlage im Dachgeschoss installiert
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021   
- Kellersanierung und Drainage
- etc.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 15.04.2025
- Endenergiebedarf von 97,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1910
- Energieeffizienzklasse C

Garten
- großflächige Terrasse in anthrazit, ca. 50 m² Fläche, Markise
- nach Südwesten ausgerichtet
- weitläufiger Garten, durch hohe Hecken eingefriedet, Gartenhaus vorhanden

Eingänge
- repräsentativer Haupteingang über das Tor
- Gartenzugang neben der Terrasse
- rückwärtiger Eingang zur Küche, von den Kfz-Stellplätzen schnell zugänglich
 
Kfz-Stellplätze
- 2-3 Kfz-Stellplätze (Carport möglich)

BESICHTIGUNG
nach Terminabsprache möglich

OPTIONALE 2 WOHNUNGEN IM NEBENGEBÄUDE
2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Nebengebäudes aus dem Jahr 1994 können bei Bedarf zusätzlich für weitere 299.000,- Euro (beide Wohnungen) erworben werden - als Kapitalanlage oder separates Generationen-Wohnen.
- Baujahr 1994
- Gebäude mit 2 Etagen
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.

KAUFPREIS ZUSÄTZLICH 299.000,- Euro für beide Wohnungen

- WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- separater Garten
- 1 Abstellraum unter der Treppe
- separater Zugang im Erdgeschoss
- 1 Carport-Stellplatz

- WOHNUNG IM DACHGESCHOSS
- ca. 101 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- große Dachterrasse
- 3 Abstellräume, davon 2 in der Wohnung
- separater Zugang mit eigenem Treppenhaus
- einzige Wohnung im Dachgeschoss
- 1 Kfz-Stellplatz