Mehrfamilienhaus zum kaufen in Embsen

Im Angebot steht eine interessante Kapital-Anlage mit 25 Wohnungen in 5 Häusern südlich von Hamburg und nur wenige km von Lüneburg entfernt in Embsen.

Die Wohnungsgrössen für die 3-Zimmer-Wohnungen sind 62 qm und für die 4-Zimmer-Wohnungen 72 qm.

Aufgrund der guten Nachfrage (unter anderem durch ein gut sichtbares Vermietungsschild mit QR-Code zur Vermietungs-Website) gibt es fast immer eine Warteliste von Bewerbern für unsere Wohnungen, da alle Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock über einen Balkon verfügen.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich nach und nach im Rahmen von Renovierungen mit neuen Bädern, neuen Küchen, Brennwert-Gas-Heizungen, dreifach-isolier-verglasten neuen Fenstern und Glasfaseranschlüssen modernisiert.

Die beigefügten unterschiedlichen Bilder zeigen den unterschiedlichen Qualitäts- und Ausstattungs-Standard der Küchen, der Bäder und der Bodenbeläge der Wohnungen.
Sie sehen alle ähnlich aus, gleichwohl handelt es sich um jeweils andere Wohnungen.

Die Gebäude stammen aus dem Baujahr 1962, die Dachgeschosswohnungen wurden 1992 errichtet.

Die Netto-Jahresmieteinnahmen betragen Euro 184.679,04.

Es besteht noch eine Ausbaureserve für 5 Dachgeschoss-Wohnungen.
Aufgrund der übermässigen Grundstücksflächen ist auch die Prüfung einer weiteren Bebauung wie bei Nachbargrundstücken möglich.

Die bestehende perfekte Organisation des Objektes wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Servise- und Hausmeisterdienste ermöglichen den Einstieg in dieses Objekt sehr angenehm und ohne Aufwand.

Jedes Haus hat einen extra Waschraum zum Aufstellen der Waschmaschinen der Mieter mit eigenem Wasserzähler und Stromanschluss und einen separaten grossen Trockenraum.

Zusätzlich gibt es im Aussenbereich die Möglichkeit Wäscheleinen zum Trocknen zu benutzen.

Die Energieausweise für die 5 Häuser weisen folgende Daten auf:
121,4 kWh
112,0 kWh
125,2 kWh
115,7 kWh
95,1 kWh