Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Das 4-geschossige, voll unterkellerte 11-Familienhaus wurde 1905 errichtet und verfügt noch über seine historische Stuckfassade, welche in 2010 aufwändig restauriert wurde. Alle Außenwände sind aus Ziegelmauerwerk hergestellt. Das Ziegelmauerwerk der Rückfassade des Vorderhauses wurde vor wenigen Jahren restauriert und neu verfugt. Die Brandmauer des Anbaus erhielt in diesem Zusammenhang einen Vollwärmeschutz im Wärmedämmverbundsystem. Umfassende Instandhaltungsmaßnahmen wurden 1992 ausgeführt. Seitdem wurde das Objekt durch die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich instandgehalten. Decken: Das Haus verfügt oberhalb des Erdgeschosses über Holzbalkendecken mit Holzoberböden. In den bereits sanierten Wohnungen wurde ein Trockenestrich zur Schalldämmung zusätzlich eingebaut. Dach: Das Satteldach wurde ca. 1980 neu eingedeckt. Fenster: Alle Fenster sind 1991 als Holzisolierverglasungsfenster nach historischem Vorbild und den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde erneuert worden. Türen: Die Hauseingangstür ist die Originaltüre und in Eichenholz mit Glasausschnitten ausgeführt. Haustechnische Anlagen/Heizung: Das Haus wird über eine in 2006 neu eingebaute Brötje Brennwert-Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Das derzeit kleine Duschbad verfügt über WC, Waschtisch und Dusche. Es lässt sich, wie auf dem beigefügten Plan dargestellt, zu einem attraktiven Duschbad mit Walk-Inn-Dusche umgestalten. Der Kennwert des bis 09.06.2035 gültigen Energieverbrauchsausweis für das Haus beträgt 130 kWh/(m2*a). Elektrik: Die Elektrik innerhalb der Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und muss erneuert werden. Türsprechanlage: Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Fernsehempfang/Internet: Das Haus ist an das Breitbandkabelnetz Vodafone angeschlossen. Zusätzlich befindet sich ein NetCologne-Glasfaseranschluss im Hausanschlussraum.