Erdgeschosswohnung in Essen-Bredeney

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2017 in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude liegt in einer der gefragtesten Lagen Essens – zwischen Kruppwald und Wolfsbachtal – und überzeugt mit zeitloser Architektur, nachhaltiger Technik und einem gepflegten Gesamtbild.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, bodentiefen Fenstern und eleganter Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein echtes Highlight ist der exklusive, private Garten, der direkt an Ihre Terrasse anschließt – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und ein Höchstmaß an Privatsphäre und das ganz ohne Kompromisse.

Die Wohnung bietet mehrere Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes, innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Der Eingangsflur befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung – die Bodenarbeiten werden bis zur Übergabe abgeschlossen. Die Wohnung wird im Flurbereich gefliest und in einem bezugsfertigen Zustand übergeben. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bietet einen sofort nutzbaren Komfort und rundet das Angebot perfekt ab.

Komfortmerkmale wie eine dreifach verglaste Fensterverglasung, elektrische Rollläden im Wohnbereich, moderne Ausstattungselemente und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung. Die Raumtemperatur lässt sich individuell über Raumthermostate regulieren.Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die energieeffiziente Frischluftzufuhr. Diese innovative Lösung vereint zuverlässige Grundversorgung mit erneuerbarer Energie und sorgt für ein komfortables sowie nachhaltiges Raumklima.

Mit einem Endenergieverbrauch von nur 34,06 kWh/(m²·a) bietet das Gebäude eine hervorragende Energieeffizienz und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes, umweltschonendes Wohnen.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 400 € und beinhaltet bereits Leistungen wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Heiz- Wasserkosten. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf insgesamt rund 71,50 € im Monat.

Das Gebäude ist barrierearm konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erschließt. Anstelle eines klassischen Kellers stehen im Erdgeschoss abgeschlossene Kellerersatzräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Fahrradraum. Ein eigener Stellplatz im Carportbereich ist ebenfalls bereits im Angebot enthalten und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.